今年前四月土地市场 工业土地强势 建地呈现调节但稳定

信义全球资产观察建地与工业土地交易规模在今年前四个月走势分歧，工业地产需求稳定，较不受政策影响，工业土地独走续高。（图/信义全球资产提供）

信义全球资产观察上市柜法人土地买卖交易，建地与工业土地交易规模在今年前四个月走势分歧，工业土地独走续高，连两年前四月的交易规模都突破150亿元，今年来到159亿元，其中桃园为企业购地兴建厂房交易规模最大区域；至于建地部分，在无高总价大案交易带动下，虽然金额规模仅295亿元，但观察交易件数实际却并未比前两年同期少，土地市场呈现调节但有需求支撑。

信义全球资产总经理柯宏安表示，工业地产需求稳定，较不受政策影响，值得注意的是，近年原可看见建商加入购置工业土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求来自企业自用扩产营运，加上商业模式快速变化下，仓储物流业者也有强劲购地需求，包括全家、统一、富邦人寿都抢进投资仓储物流布局。

观察近三年前四月工业土地交易，2020年交易总金额58亿元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年则连两年前四月的工业土地交易皆破150亿元，分别是154亿元、159亿元。其中2021年是以建商买工业土地占最大宗，像京城建设看好南科未来发展，购入仁德区1.69万坪工业地，另外国扬实业、中和羊毛也买下永宁工业区土地。至于今年前四月，工业土地交易胜过厂房交易，主要需求为传产制造业，金额最大笔的是南亚塑胶工业以56.4亿元买下彰滨工业区土地扩充产能使用。

至于建地市场，2020年与2021年前四月交易金额均破400亿元，但今年在央行一连串政策管制，土建融额度限缩、禁红单、升息等，都让建商猎地脚步明显出现观望放缓，前四月交易金额仅为295亿元，不过若看交易件数，今年共37件，其实与去年同期相同，因此规模落差主因就在高总价大案交易。以去年同期来说，最大案为达丽建设以44.2亿购入台中高铁特定区土地，前年则为兴富发以83.8亿购入台中七期重划区土地，但今年前四月最大案为国扬实业以25.9亿购入高雄凹子底(农16)土地，在区域上则以新北市二重疏洪道两侧附近地区重划区最多。

信义全球资产总经理柯宏安分析，建地市场在央行管制及营建成本攀高双重压力下，建商会有所因应，资金受影响较大的建商可能售地调节，但有实力的建商除伺机接手外，应仍会锁定重点重划区、或产权较单纯的都更危老重建案，预期短期市场会走观望递延但仍具雄厚买盘支撑的调性。至于工业土地市场，也预期仍有三大支撑：一、台商回流的营运扩厂需求，二、政府积极取缔违章工厂，企业必须寻找合法用地，三、疫情持续加速宅经济成长，带动仓储物流土地需求。

统计期间:2020-2022各年度1/1-4/30 资料来源:公开资讯观测站、信义全球资产公司整理