Q3土地市场爆千亿大量 世邦魏理仕：第四季将持稳

据世邦魏理仕统计，累计全台前三季大型商用不动产加土地合计达3,157亿元、年增75％，前三季交易规模已超过去年全年，其中，土地市场升水温，中大型建商纷纷加大购地力道，第三季建商合计投资额达732亿、年增255％，主要朝向都市内精华地段且具重建潜力的土地及其地上物，以及重划区内大面积素地。

统计显示，今年以来投入超过50亿元购地的建商至少有八家，包括亚昕国际、远雄建设，均已投资超过百亿购地，兴富发集团、新美齐也投资超过80亿元，达丽、海悦国际也投入资逾70亿元。

此外，保险业最低收益率门槛已达2.97％、标的难寻，部分保险业者转向土地地开发机会，如近期台湾人寿即137亿元取得桃园航空城产专区土地，预估投报率可达4.5％以上。

商用不动产部分，由于自用型企业大手笔购置工业地产，第三季成交为新台币522亿元、年增205％，随着台湾出口回暖，包含台积电、美光等多家制造业近几月内购入大坪数厂房以加快扩产步伐，厂房交易额为去年同期的6.5倍，科技业追求工作场所升级趋势持续延烧，新完工或预售中厂办大楼买气热络，第三季厂办交易也有122亿元，年增78％。

林敬超表示，尽管9月央行升准并祭出第七波信用管制，不过至今仍有不少建商公告取得精华区土地，可预见短期内建商已洽谈中的土地仍将朝成交迈进。而第三季高达93％商用不动产交易量来自于企业自用需求，预期短期市场需求仍以刚性需求占大宗；此外，在商办产品供给不足、潜在买方申贷条件可能变差，未来数季内商用不动产投资市场将呈现工业地产独强的局面。