世邦魏理仕李嘉玶：明年上半年办公租赁市场将进入有利于承租方时代！

（世邦魏理仕研究部主管李嘉玶今(4)日表示，2024年上半年，有利承租方的时代，将会来临。图∕蔡惠芳）

办公市场未来几年的潜在「海量」供给，将排山倒海而来，虽然在全台大缺工之际，工程进度会递延一到两年，不过可以预见的是，未来五年潜在供给就开始呈现爆炸量；世邦魏理仕研究部主管李嘉玶今（4）日表示，今年就可以看到几栋新大楼完工释出，年底空置率可能会上探10％，到2024年上半年，预估可以看到房东谈判的优势，正在消失中，并且进入另一个反转阶段，有利承租方的时代，将会来临。

今天世邦魏理仕公布2023年第二季商用不动产市场季报，李嘉玶表示，目前台北市办公租赁市场，A办和B办，正处于天平的两端，B办表现仍相当强劲，虽然2023年第二季台北主要商圈优质办公室总净去化量约-1,280坪，已经连续两季呈现负值，主要因素，是受到A办市场拖累；不过，B办自去年第4季以来，已连续三季呈现正成长，且租赁需求愈趋稳定，平均空置率更下探至22年新低，目前约2.9％，带动B办平均每坪月租金温和上涨至1,883元。

至于A办表现，相对疲弱。李嘉玶表示，受大环境影响，目前企业升级到A办的需求，是暂停的，有些A办续租户，则是缩减办公室需求面积，「平均1位员工，可能已经分配不到1个办公桌！」

李嘉玶表示，目前台北市中心A办总空置面积已连续三季攀升，目前平均空置率，攀升至8.2％，影响A办租金成长趋缓；在每坪月租表现方面，第二季平均为3,019元，比去年同期增加1.6％。

其中，A办平均租金最高的办公商圈，位于信义计划区，每坪月租平均约3,929元，年涨幅达2％，但单季涨幅已相对收敛。

值得注意的是，李嘉玶指出，最近信义计划区A办有些每坪月租超过4,000元的大楼，面临空置的单位，招租时间普遍已拉长，仲介业人员要花更多的时间去带看客户，在企业租赁预算缩减下，仲介人员甚至还可能会「作白工」，因此，有些房东也开始提供更弹性的租赁优惠方案，希望尽量维持表价、不降租，像是提供装潢免租期。

李嘉玶指出，整体A办租赁需求不振，市场上租赁交易以续约案件为主，此外，有意减少办公室空间的外商租户数量有增加之趋势，加上近年来高涨的办公室复原与装修费用，将导致未来数月内A办搬迁需求更显疲弱。

李嘉玶表示，今年全年台北市中心办公室市场预计将新增约4万9,700坪的可租赁面积，在租赁动能不足的情况下，预测在今年底，市中心A办平均空置率将上升至11％以上。

李嘉玶表示，未来五年内，台北主要商圈及逐渐崛起的南港地区，将共同迎来前所未有的新供给潮，预期台北办公室租赁市场将于2024年初，转为较有利于承租方的格局。而吸引或续留大型租户，将是未来数季A办房东最关注的议题。