《传产》央行掐资金咽喉 猎地潮趋缓、房价涨幅受压

今年住宅预售市场表现十分火热，政府在2020年底突然出手打炒房，高力国际董事总经理刘学龙指出，央行这些措施是刚刚好，但若是把个人房地合一税的短期持有期间由2年延长到5年，会把交易动能全部压抑下来，反而对产业健康不利。至于土建融资贷款及余屋贷款都受到限制，对建商整个资金链都会受到影响，未来将会更谨慎的选择标的，在房价表现方面，现在成本结构是上来的，房价上涨的力道将受到压抑，但想降价卖屋也不太可能，预期2021房市将呈现量缩价平的局面。

台湾不动产交易持稳，属亚太区前段班表现，刘学龙说，央行不动产限贷措施将会使全台猎地热潮趋缓，不过，好地段需求仍在，重建及危老是取得精华区策略之一，另外，工业地产方面因应产业转型及民众生活习惯的改变，工业地产包括冷链智能仓储、资料中心及新能源事业可望带来多元投资需求。

2021年以台湾的大环境来看，不动产投资策略上应审慎乐观布局且分散投资风险，乐观来看，台湾资通讯产业短期产销可望持续畅旺，支撑2021年经济成长；再加上宽松货币政策延续，商用不动产仍具保值性及长期稳定收益的优势；不过刘学龙也点出，全球政经情势不稳，疫情未见缓解，美中关系走向，厂商在供应链重整及投资布局将转趋观望。

展望2021年的不动产投资方向，刘学龙表示，办公大楼仍是最稳健投资首选，惟困境在于释出物件稀少，恐拉长交易时间；其次因应产业转型及民众生活习惯的改变，工业地产包括冷链智能仓储、资料中心及新能源事业可望带来多元投资需求；而近期出炉的信用管制措施，土地交易将较今年和缓；在短期跨境差旅难解禁的情况下，旅馆及零售的经营模式及型态将加速进化。