2坪「屏风房」月租1千元 专家：不大适合住人
台北市万华出现月租金1千元的雅房，但是房东提供的照片来看，这间雅房真的太素雅了，仅用屏风来隔间，虽然月租金低，但真的有办法住吗？专家分析，可能是让人设籍用，恐怕不太适合入住。
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这一笔特殊的雅房物件位在台北市万华区，租屋网的标题「户籍户口、雅房」，月租金仅1千元，一年租金1万2千元，加上押金2千元，不但可以住还能设立户籍，不过看房东提供的照片，空间仅是大客厅的一角，和其他地方用一块屏风隔开。
实际联系房东，房东仅表示「已租出了」，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，一般雅房至少有水泥或是木板隔间，居住在里面还能有基本隐私，以屏风隔间可能在接受度上有待考验。
▲万华区雅房招租。（图／翻摄《591房屋交易网》）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件显然并非以居住为主，若出于设籍，即便当地并不比大安、信义等明星学区，最便宜的雅房、套房租金也要5千元，能以5倍的落差设户籍，对想在台北市学区就读的望子成龙凤父母，确有其吸引力。
不过陈炳辰提醒，这类出租物件予学籍使用者，除了违法，也已不符合自用住宅使用，不论房屋持有税、未来交易税、收入所得税都有以非自住使用遭课税的风险，赚取蝇头小利而违法之余，后续都可能赔了夫人又折兵。
此外，陈炳辰说，学区设籍有6年以上的限制，此物件即便遇到为子女着想的富爸妈，设籍六年一共7.2万元，金额不多，但许多学校仍会依照入住时间长短决定中签状况，有的学校也会要求水电、瓦斯等证明居住事实，建议还是以合理合法的方式为子女着想。
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