整栋收租中！97年基隆老透3千万求售 网讽「快成古迹」
▲基隆有97年透天厝。（图／翻摄google maps）
基隆市信四路上有一栋屋龄97年的老宅求售，开价3000万元，网友热烈讨论，难道是要买古迹？专家分析，虽然可以出租当店面，但是租金投报率不到2%，店效不高，可能要降价才会比较好去化。
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脸书社团《房子赔售就是爽》出现一则贴文「我真的不太理解，为什么基隆很多屋龄很高的阿公级房子，开价可以这么高？」
原po放上房屋交易网站的截图，是位在基隆信四路的透天厝，楼高4层楼，面积54.9坪，开价3000万元，不过重点是屋龄已经97年。
97年的老房引发网友热烈讨论，「再3年破百列入古迹，持有人会想哭吧」、「97年好强大喔，可能过3年会是百年古董值得珍藏」、「花3000万买的不是房子，买的是一个历史古迹」。
▲97年的老房引发网友热烈讨论。（图／翻摄《房子赔售就是爽》）
老透天厝屋龄97年，1楼店租2.5万元，2楼租金1.5万元，3楼租金1.2万元，4楼租8000元，整栋租金6万元，以开价3000万元计算，投报率2.4%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，以总价3000万元的价格水平，通常买方偏好在基隆庙口夜市的店面，而这栋待售物件虽然1楼为店面，2～4楼也有出租，投报率仅2.4%，但其非指标地段，以租金投报考量至少在3%以上较为合理，不过要达到3%的投报率在租金不变的情况下，开价至少要打8折才能达到理想的投报水准。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，店面通常就看收租实，长期来看则是看土地价值，该店面店效并不高，虽然楼上可以贡献一些租金，但毕竟屋龄也即将迈入百年，能够稳定收租多久可能也难以估算，若是租金效益撑不起来，最终就得看土地改建价值。
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