嘉义3千万透天交易藏镶金密码 早餐店＋套房年收租180万
▲嘉义市去年有1笔透天产品交易，屋主6年大赚75%。（图／全国不动产提供）
什么样的产品才能将出租效益放到最大？如果是1楼做店面、2楼以上隔成套房出租的产品看来效益会最好，嘉义市2020年就有1笔透天店面交易，因为1楼租给早餐店、2楼以上隔成20间套房出租，整体报酬率达到7%，因此屋主持有6年出脱大赚75%。
这笔交易出现在去年11月，位置是在嘉义市北荣街，邻近嘉义火车站，全国不动产总经理蓝怡婷表示，从实价登录资料分析，该物件为地上4楼的透天店住产品，总坪数为175.6坪，原屋主2014年4月以总价1926万元带租约购入，据了解1楼承租给早餐店，2楼以上则隔成20间套房出租，以早餐店租金3万元、套房每间租金5000~6000元计算，每个月就能收租15万元，加计隔间装修的成本后报酬率约7%，碾压一般店面产品。
而该透天店住去年11月以3368万元成交，比起6年前购入增值1442万元，等于房价涨了75%，全国不动产嘉义民生店店东徐湘琹指出，接手的买方虽然以高价购入，但算起来报酬率也有5%，仍有获利空间。且该物件位于嘉义火车站商圈，周边有商场、健身房、银行等，出租效益佳，才能创造这么大的获利。
▲嘉义房价基期低，近期上涨明显。（图／记者陈建宇摄）
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，这一波房市热潮席卷全台，尤其中南部房价基期相对低的区域，更是投资置产的热点，嘉义市房价相对于台南市、高雄市低，但精华地段的住宅类租金落差并不大，房价较低、租金水位无显著落差之下，租金的投报率更显亮眼，另一方面，周边县市的房价还再拉抬，投资人预期在地的房价也会受到带动，因此期待租金收益外，还有增值的空间。