房东弃年收租400万金鸡母　员林整栋肯德基求售1.58亿

▲彰化县员林市中心，民权街上由肯德基进驻的店面整栋7楼建物，房东整栋开价1.58亿元求售。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／员林报导

拥有稳定租约且大型连锁业进驻，是不少顶级包租公梦寐以求的事，在员林市中心，民权街上由肯德基进驻的店面整栋7楼建物，房东整栋开价1.58亿元求售，换算单坪价格仅33万元，在地房仲认为开价略为偏高一点，且相当看人买。

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位于彰化员林市中心，员林火车站前的连锁速食店肯德基，在地经营超过20年，地点相当核心，不过该建物近期挂网贩售，整栋楼高7层，权状面积478坪，开价1.58亿元求售。

▲员林市中心为南彰化生活机能聚集地，连锁业者几乎都已进驻。（图／记者陈筱惠摄）

据了解，该栋楼单一租客为肯德基，月租金落在34~35万元，且每3年调涨租金2%，而肯德基租约到2029年，换算下来目前的投报率超过2.5%。

对此，在地房仲邱鸿凯分析：「员林市为南彰化的生活重心，连锁、大型店家都进驻在员林市，餐饮类几乎都集中在站前区块，以该栋建物1.58亿元开价来说，虽然开价略为偏高一点，但实际上以目前情况，还在合理范围，毕竟地点非常优秀，不过以高总价市场来说，仍相当看人买。」

不过据地籍资料显示，该建物自落成后都是同一间法人持有，且并无贷款，知情人士私下透露房东想出售的原因单纯就是资产配置，据透露，目前该栋楼只有租给肯德基，其他楼上则是空租状态，若未来修整后出租，整栋的投报率将会更高。

▲员林被誉为有钱人密集度最高的一区，大楼部分新案单价将突破4字头。（图／记者陈筱惠摄）

在地房地产代销业者则是透露：「员林市确实隐藏富豪很多，也受惠上市柜公司大老板、在地传产自营商许多都住在此处，也让区域『钱多多』，对于收租型产品单纯是看『有没有人看对眼』而已，以房市来说目前建案供给量与以往持平，惟大楼部分新案单价将突破4字头。」

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