租期还有1年　柯文哲高雄竞总房东直接求售6000万

▲民众党去年总统大选高雄竞选总部位于热闹的新堀江商圈，堪称南部「起家厝」。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

民众党近期黑料雪球般越滚越大，去年总统大选时，位于高雄的竞选总部位于热闹的新堀江商圈，堪称南部「起家厝」。根据实登公布，月租金8万元，近期屋主则开出6000万元求售，更自曝「出价就谈。」

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民众党去年11月5日成立的竞选总部，位于南高新堀江商圈，设在林森路大楼1楼店面。根据租赁实登公布，该店面租期为2023年10月1日至2025年9月30日，总面积70.59坪，月租金为8万元。虽然租期未结束，选后竞总就已撤出。

▲民众党竞选总部租金8万元，签约至明年9月。（图／翻摄自实价登录网站）

没想到近期随争议愈演愈烈，该店也随之开出6000万元求售。根据销售资料指出，为2间楼店打通，使用坪数1楼34坪、2楼40坪，附8台大金冷气，并且「出价就谈」，换算单坪约81万元，若以竞总租金来看，投报率约为1.6%。

根据实登揭露，2016年该店面曾有交易纪录，2间总价分别为1837.8万元、1942.9万元，合计3780.7万元，换算单价51万元，卖家为北部自然人。

美家站前资产管理有公司店东才毓仁表示，当初柯文哲竞总设立在新堀江商圈，除柯在青年族群支持度高外，商圈也相当潮流、交通便利，可吸引年轻柯粉来此聚集，若其他店家进驻，外墙可设置大型广告看版，成为区域醒目地标。

才毓仁表示，目前商圈1楼店面单坪租金约落在1000~1200元，若以成交行情来看，落在单坪50万元上下。

▲新堀江早期聚集许多年轻的消费人潮，屋主多把店面当成收租金鸡母。（图／记者张雅云摄）

才毓仁分析，新堀江早期聚集许多年轻的消费人潮，屋主多把店面当成收租金鸡母，近年因商圈转移到北高，店面出现不少空置。

在地仲介透露，随电商、外送服务日渐蓬勃，之前新堀江有不少实体店面结束营业，目前店家需要的店面规模逐渐缩小，中小型店面租金较低，且需求量相对于大型店面稳定，月租金10万元以下较易租出，以区域房价换算，其实租金效益不算高。

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