21年公馆肯德基歇业　2位房东拆租「正式分手」

记者项瀚／台北报导

营业21年的公馆肯德基歇业，该店由2栋透天合并，房东是不同人。而肯德基撤出后，2组房东「正式分手」。据了解2栋透天要重新隔开，其中1栋已租给其他业者，另1栋月开28万元招租，也快要租掉了。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

▲营业21年的公馆肯德基歇业，让在地人相当惊讶与不舍。（图／记者项瀚摄）

开业21年的公馆「肯德基」上月底歇业，让在地人相当惊讶与不舍，当时肯德基发声明：「肯德基台北台大餐厅因应整体营运与商圈规划考量，于2024年9月30日结束营业，我们将继续拓展实体店面，稳定增加餐厅数量。」

过去《ETtoday新闻云》曾报导，公馆肯德基由2透天打通合并，誊本上面积合计139坪，但有不少增建，因此实际面积大出不少。而2栋透天分属不同房东，其中一组房东还曾想「分手」，开价2.65亿元卖店面，但目前已查无此刊登。

然而，在公馆肯德基歇业之后，2组房东人马「确定分手」。

据知情房仲透露，2组房东拆伙招租，其中1间实际使用面积100坪，每月开价28万元招租，已快要租掉了，另1栋面积也差不多，已经租掉了，但暂无透露承租方身份，月租也是开28万元左右，实际成交金额与开价落差不大。

记者实地走访，公馆肯德基正在进行室内工程，但看似目前仍是拆除肯德基原装潢作业，2栋透天内部也还没有隔开来，还看不出新租客是谁。

▲公馆肯德基正在进行室内工程。（图／记者项瀚摄）

住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示，公馆肯德基位于台大校门对面，学生人潮量大，点位不错，开设餐饮行业最为适合，但虽然公馆商圈店面市场在疫后明显复苏，空置率大降，但每月28万元还是略高了一些。

江建欣认为，肯德基撤出公馆的原因很多，其中可能包括房东想拆伙、拉高租金价码，「若房东有意出售房产，那么与隔壁栋邻居合并租约，将成为出售的抗性之一，另外2栋拆开来出租，租金单价会更高，拉高物件投报率，对出售房产有利。」

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，近年不少连锁餐饮业者撤出，主要是触碰土地使用分区规范，住宅区建物部分空间不能作为餐厅，不过公馆肯德基位于商三特，没有这问题，估歇业原因除了可能与房东有关，就业者的角度，连锁速食业者在双北精华区若非要打造指标大店，不然都有压缩店面空间趋势，主攻外带，而原先约200坪空间也可能稍显大了一些。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」