影／荒废3年水疗馆无人承租 房东痛失3600万租金后「转念」分割
精华区的店面一定好租好用吗？其实不一定，如果面积太大或租金太高，同样也不好出租，位于高雄汉神巨蛋周边就有1块面积达1500坪的土地，已闲置3年未出租，据了解就是因为面积太大、租金太高，不过该地地主现在也改变策略愿意分割出租，希望能多少增加收入。
▲位于高雄左营精华区的这个店面因为面积大、租金高，已闲置3年。（图／记者陈建宇摄）
高雄的汉神巨蛋商圈堪称北高雄的精华区段，新建案房价开价多在每坪28万元以上，地价也不便宜，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，以左营29期重划区附近而言，地价保守估计每坪至少70万元，因此若以该地面积1500坪计算，土地价值最高可达10.5亿元。
而这样的精华区店面却没有人要承租？1块位于重立路的土地就遇到这样的状况，该地面积约1500坪，双面临路，从基地到汉神巨蛋只要约6分钟车程，周边住宅大楼多，应该是个相当有利的店面位置。不过该店面自从3年前原本承租的水疗馆退租之后就一直闲置迄今，也让人好奇。
而该店面之所以会闲置3年，最主要的原因就是面积太大，以及租金太高。以1块1500坪的土地而言，需要用到这么大面积土地的业别其实不多，主要就是卖场、健身房、水疗馆等产业，否则一般行业根本用不到这么大的土地，承租方来源少自然不容易出租。
此外，租金高也是造成闲置的原因之一，据了解该地开出每个月100万元的租金，也让很多人打了退堂鼓，后期据传租金曾降至每个月60万元。而若以月租金100万元计算，地主这3年等于少赚3600万元，月薪5万元的上班族要不吃不喝工作60年才赚得到。
▲有不少大面积店面会分割出租，多少具有租金效益。（图／记者陈建宇摄）
不过最金该地主似乎「转念」了，贴出布条表示可依需求出租，言下之意就是不再坚持整块地出租，而是可以分割出租，信义房屋汉神巨蛋店店长何柏勋表示，例如鼓山区明华路、明伦路口的店面就是这样规划，一整排分割出租给热炒店，一方面有租金收益，一方面也在培养土地价值。
何柏勋指出，位于重立路的店面原租金开价每月60万元，但建议分割出租，1间面宽5米出租就可以有9间店面，而1间5米店面若有群聚效益，月租金应该也可以到2~3万元之谱。甚至后面巷子可以再租给停车场，月租型1个车位租金应该可以抓在1800元上下，保守一点可规划30个车位，这样租金应该接近35万元左右，对于地主来说也不无小补。