友推「房仲斡旋服务费杀1％就好」 他举2案例打脸：44K当然比22K甘愿
▲谈妥理想房屋的成交价，负责斡旋的仲介角色吃重。（示意图／StockSnap）
许多人买房在意的其中一环就是，到底该给房仲多少服务费？一名网友表示，朋友要他二话不说服务费只喊1％，但似乎不厚道，于是想了成交价高则服务费减的方式，鼓励房仲尽量谈成最低成交价，结果引来许多人热议。其中一名有过买房经验的网友则是分享2则案例，说明为何这个购屋初期环节总是未能有个明确规范。
身为买房新手的原PO表示，最近看了一间约30坪的中古屋，上网查2018年实价登录为20万元一坪，而他收到的屋主开价是27万元一坪，「虽然还没开始斡旋，但有经验的朋友就叫我开价从5折、6折开始喊，服务费只喊1％。」
不过原PO想到一个较有弹性也能激励人的做法，若以一坪18到19万成交的话，总成交价约在555万，可以让房仲抽2％服务费，佣金11万元；20万到21万成交，则总价在615万元，减少服务费到1.5％，佣金9万元；至于22万到23万成交的话，以总价675万元来算，只给1％服务费，让房仲最多拿6万元佣金。他说，利用这样的方法，当然是服务费2％的选项能让双方都开心，但「好奇请教这样的方式是可行的吗」？
▲仲介斡旋的服务费并没有固定收费标准，而是视情况而定。（图／pixabay）
有过购屋经验的一名网友回应，其实实际上的运作方式满贴近原PO设想的机制，「只是没那么死板，通常也不会一开始就讲。」他说，实际上的斡旋进展也不会那么顺利，「屋主想卖高，买方想买低，两边在拉扯，买方谈价的方式就变成，『我价格提高ok，但服务费就给我们打点折』。」
该名网友指出，这种浮动谈价方式在他买房时还是仲介主动提出，因为当时谈定的斡旋条件就是服务费2％，但出价不到屋主期望，价格也已经超过实价登录的上限，「所以仲介自己提说服务费打折，拿去给我们当作增加的房价。」
第二个则是相对顺利的案子，由于房子条件相当不错，一公开喊价就吸引了该名网友在内的许多人争相出价，结果最后被原价秒杀，「这个屋主当然开心啊，4%给好给满，因为那个价一看就是加了10％甚至15%让人砍的」，「我会知道是因为那间房子我也觉得不错，想跟仲介再约一次去看，结果就卖掉了。」
最后，服务费的高低最终要归于立场而定，时间成本和%数势必得拿来做比较，另一名网友表示，「就跟老板用月薪22K请你和月薪44K请你，当然是44K的会比较甘愿做事。」