0元购屋有陷阱 专挑银发族

近来有房仲集团利用网页广告大力宣传「0元购屋免费投资讲座,宣称不用自备款就能轻松买房消保官提醒其中藏陷阱。(蔡依珍摄)

「0元购屋」藏陷阱!桃园市消保官近期接获4起购屋纠纷,都是打着无本购屋在投资讲座天花乱坠哄骗中高龄者,但细究常是「房贷+原有房产增贷」或「房贷+信贷」,就有退休妇人一口气花1913万买3间,60万签约金要不回,提醒购屋或投资要慎思财务状况,以免背负债、惹官司

近日连续发生4起纠纷

法务局消保官林焕沐指出,近来有房仲集团利用网页广告大力宣传「0元购屋」免费投资讲座,宣称不用自备款就能轻松买房,还说可出租,拿收到的租金缴房贷获利;但参加者不乏中高龄者,签约后才发现房贷过不了关,民众发现银行不肯借钱、自己又无力付清房价,想解约就得面临巨额赔偿。

林焕沐就举例,65岁的退休妇人因孩子成家立业,打算出售3房2厅、改买2房,多余的钱还能养老,但听闻0元购屋法后,立刻签约掏出100万买下2间各600万余元的房屋,孰料银行因高龄拒绝贷款,不但要付60万违约金和2%仲介服务费近30万,拿回所剩无几。

免自备款 须收入稳定

另有62岁妇人好奇参加免费讲座,一口气买下3间分别为690、625、598万元的房屋,并缴交每房20万签约金,但总价1913万,却要办理2170万元贷款,林焕沐直言业者惯用手法就是房贷加利率较高的信用贷款,或是涉及刑责伪造「AB合约」提高成交价格,民众不可不慎。

林焕沐不讳言,上门求援的民众多已年过花甲,业者看中步入中高龄想投资的心态,但「免自备款购屋」往往需要有长期稳定的收入、良好的财务和信用,否则就只是行销话术,提醒民众签约前要衡量自身财务,多方查证,并建议先跟银行确认贷款条件估价,或在合约载明贷款未达一定成数可解约,保护自己。