「0元屋」正热！跟着网红买房？　日本空屋潮背后的置产陷阱与秘诀

▲据信义日本统计，近年国人赴日买房的成交金额、件数持续成长。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

最新一集《地产詹哥老实说》邀请信义房屋日本事业部专案执行经理唐国轩，他解开民众对于在日本买房的疑虑，包括少子化、空屋率高等面向，并分析当前房价与热门物件。此外，他也分享多个日本房市有别于台湾的特别之处，像是租客竟还要给房东「礼金」。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析日本房地产现况。

唐国轩表示，这几年来，根据信义日本的统计，国人赴日买房的成交金额、件数持续成长，理由不外乎是日币便宜，且日本有健全的租屋制度，收租稳定性比台湾更高。

唐国轩分享，日本房东鲜少直接面对租客，大多是透过租赁管理公司，并导入保证机制，像是若租客租金未缴、毁损房屋等等，都会由相关的保证公司先行支付。

此外，日本房客也大多会自行携带家具，房东可节省成本。特别的是，唐国轩说：「租客普遍会给房东『礼金』，约为1~2个月的租金，感谢房东大恩大德。」

▲唐国轩分享，日本的租客普遍会给房东「礼金」。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

房价方面，即便日本开始结束负利率，7月还进一步拉高利率，但近年日本市中心房价仍呈上升趋势。唐国轩回忆：「日本房价在1998~2008年可说是消失的10年，跌了2/3，2004~2008年开始涨，但又碰到金融海啸；2010年要再起色时，则碰上311地震，但在这之后的10年，每年以6~8%稳定成长复苏。」

至于日本高龄化、少子化、空屋潮的疑虑，唐国轩表示，要把偏乡地区以及东京、大阪等市中心分开来看，市中心人口仍持续正常长，空屋潮状况也不会发生在市中心。

唐国轩欢察，台人赴日买房投资，收租投报率不是最大重点，而是一种分散风险、资产配置。购屋价格方面，东京地区以7000~1亿元、1亿元日币以上价格带为主，而1亿元日币差不多就是2100万元台币，而大阪约莫主力总价带为4000~7000万元日币。

不过，唐国轩表示，日本房价涨上来后，1亿元日币（2100万元台币）要在东京蛋黄区买到2房物件已不容易，但若以台币1300~1500万元的价格，则可入手东京第二环屋龄新的房子。

▲日本房价涨上来后，1亿元日币（2100万元台币）要在东京蛋黄区买到2房物件已不容易。（图／CFP）

唐国轩分享，透天物件维护成本高，加上日本倒垃圾相当严谨，会比较建议买大楼产品。此外，若是投资需求，也要评估未来的转手性，他表示：「日本人比较不看风水，但讲究地段、距离车站的远近、房屋产品等级等等。」

最后，唐国轩提到：「国人赴日买房，贷款不受限于央行选择性信用管制，依照个人信用评分及房屋状况，没问题的话，可贷到5~7成，利率则在2.3%上下。」

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