买中古屋没有合约审阅期？ 买屋小白不知不可的陷阱
买中古屋正确流程是甚么？怎样避免买到瑕疵屋、又给自己多一层保障？你知道买中古屋，合约没有审阅期吗？你知道，就算你贷款可以贷到8成，手上还是必须要有3成的现金，比较保险吗？最新一集《地产詹哥老实说》揭开「买屋小白」不知不可的细节陷阱。
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▲中古屋买屋流程藏有许多买屋小白不知不可的小陷阱。（图／ETtoday资料照）
陷阱一、斡旋金付了就没回头路
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，民众挑选到心仪的物件，并透过仲介向卖方进行议价，可透过斡旋、或是要约书的形式。
斡旋：需支付一笔斡旋金，由买方跟房仲约定费用多少，若卖方接受买方开价，斡旋金转为订金，届时买方不得反悔，否则将没收斡旋金。但若卖方不接受买方出价，则可要求退还斡旋金。
要约书：民众无须先支出斡旋费用，但须签订要约书，若卖方接受买方出价，而买方反悔不买，则须支付违约费用。谢欣亚指出，该笔违约费用通常为房价的3%。
陷阱二、中古屋买卖契约没有合约审阅期
一般购买预售屋、或向建商购买新成屋，可享有合约审阅期，至少约5天。但购买中古屋却没有合约审阅期，换句话说，一旦签订合约，就不得反悔不买。
谢欣亚说，合约审阅期建立于定型化契约的规范，而定型化契约属于个人与企业拟订的合约，但买卖中古屋，是属于买方（个人）与卖方（个人）所签订的合约，因此未能享有合约审阅期。
陷阱三、验屋是在买卖契约签订之后、交屋前进行
验屋是指在签订契约后交屋前的程序，若发现屋况有问题，而卖方未告知，就须负担瑕疵担保的责任，买方依民法可主张解除契约或减少价金。
但谢欣亚补充：「除非两项特殊情况，一是瑕疵无法修复、二是卖方不愿意负责，才可在交屋前行使瑕疵担保请求权。」
陷阱四、明明贷款8成，我现金却须自备3成
中古屋购屋流程中，在贷款拨款之前，有包括签约、用印以及完税等流程，各需支付约1成的费用，因此买方多半先备有总价3成的自备金，以做灵活运用。
更多买屋小白不知道的中古屋买卖流程及陷阱，都在《地产詹哥老实说》EP23「买中古屋没有合约审阅期？ 买屋小白不知不可的陷阱！」
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