年轻人买房不再「喜新厌旧」　中古屋购买比例创新高

▲30岁以下的年轻房贷族，购买屋龄30年以上的中古屋的比例，从2014年的18.9%，上升至2023年的22.7%，创下历史新高。（图／记者张雅云摄）

房产中心／综合报导

年轻人买房「喜新厌旧」态势转变，根据中信房屋统计联征中心数据发现，30岁以下的年轻房贷族，购买屋龄30年以上的中古屋的比例，从2014年的18.9%，上升至2023年的22.7%，创下历史新高。显示出年轻人对于老屋的接受度正在逐渐提高。

对此，中信房屋研展室副理庄思敏认为，这主要有3个原因：中古屋的价格优势、抗跌保值性以及可能获得较好的贷款条件。

首先，新建案的价格通常高于中古屋，尤其在台北市，新建案的成交价格基本上都在百万元以上，而中古屋的成交价格则普遍在7~8万元间。再加上新建案的公设比例高达30%~40%，对于购屋的年轻人来说，购买中古屋的性价比更高。

▲近10年30岁以下年轻人购屋屋龄倾向。（图／ETtoday制表）

其次，中古屋具有较高的抗跌保值性。新建案多位于城市外围或新兴重划区，这些地区的生活机能和交通机能尚未完全成熟，而房价却有明显超涨的现象。相反，中古屋多位于市区内，有稳定的自住需求支撑，房价的抗跌保值性更高。

最后，购买中古屋的年轻人也有机会获得较好的贷款条件。虽然一般认为房子越老，贷款条件越不利，但实际上，只要地段好、贷款人的信用状况良好，银行仍可能给予相对有利的贷款条件。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，政府优惠房贷只能用成屋，会让年轻购屋人愿意转向成屋，但新屋价高负担大，中古屋价廉格局佳，但高房价是弃新从旧的重要关键

庄思敏指出，面对高房价和房屋老化的双重压力，「愈买愈老」已成为一种趋势。然而，购屋民众在选择中古屋时，仍需注意包括管线老化、漏水、壁癌等潜在风险。