新成屋公设比高买不下手　网推「中古大楼」：抓14年的最稳

▲买房选中古大楼机能较成熟，但价钱与新房差不了多少。（示意图／记者张菱育摄）

记者杨晴心／综合报导

新大楼公设比高，是你会选择买中古大楼吗？一位民众表示，近来公设比真的越来越高，买不下手，于是上网问大家，会不会特别挑10-20年的大楼买？网友大多认为，中古大楼CP值高、管理也成熟，也建议要买的话，可以抓屋龄14年的比较稳。

一名网友在PTT上询问表示，近年公设越来越高，通常要花三分之一的钱买公设，实在买不下去，便说道「10-20年房公设，约落在18-25%」，感觉买起来CP值比较高，有没有人会特别挑10-20年的大楼下手？

贴文一出，网友们多数认为，看房会先从中古大楼开始看，「20年左右的房最好住，也是重划区机能最成熟的时候」、「新旧法规看来，10~20年的中古屋最划算，管理良好的大楼基本上是稳定了，不会突然烂掉，安全性也不错，算是一个很均衡的产品，但与新屋价差太小了，很容易不小心就一路捏上去买新屋了」、「我们家就是，郊区10年前买的新屋到现在没大问题，市区买的二手小房也是12年中古屋」。也有网友推「买2006年后的中古大楼」比较稳，因须符合耐震法规，所以买中古大楼抓14年比较好。

另也有网友举高雄「中古大楼跟新成屋」为例，高雄旧市区14年屋，每坪18万~20万、新屋每坪25万左右，相较起来价钱差了两成。该位网友接着说，「1x年和2x年的房子价钱大约差1成左右，也就是例如：高雄旧市区14年房大概每坪18万~20万，25年房每坪大概15万~16万，而公设比差约8~10%上下」。由此可见，中古大楼公设、价钱都较新成屋低，是预算有限的购屋族可考虑下手的选项。