开价直逼新成屋！内行揭「40年老屋」超强优势 新大楼秒被比下去
双北屋龄30年以上已经不稀奇，中永和甚至有很多40几年老公寓，即便屋龄超高仍被秒杀。一名女子最近看房子发现很多40年的老屋大量释出，甚至50年、60年也都有，「开价也都相当惊人，直逼新成屋⋯」让她很疑惑老屋真的有花大钱购买的价值吗？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，买老房首先碰到的就是贷款问题，屋龄过高会使得贷款成数降低，代表必须准备更多的头期款，不过「有大笔现金的人宁可买新成屋」，而且现在很多老房都开出颇高的价钱，即便如此还是有不少人买，仲介也会强力推荐，「自己是很怀疑真的有那个价值吗？」
▲老公寓的贷款成数比较低，必须准备多一点现金。（示意图／资料照）
她也提到，老房通常地点都会比较好，以长期持有自住的角度来看，「个人唯一考量只有学区价值而已」，但随着出生率年年创新低，学区对许多人来说已经不是必要参考条件，那么老房的优势在哪呢？
网友指出，老房最大的优点就是「地段」，通常市区精华地段的房子屋龄都很高，虽然屋况不如新成屋，但至少生活机能佳、方便通勤，所以很多人为了上下班方便还是会买老房，「我刚买40年老公寓，有钱谁不想买新大楼，缺点说出来一堆，但当初看上的是地点还不错，离上班地不算远」、「新成屋通常会在郊区一些，老屋在便利区，价钱才会相当，我当初选择便利」、「如果地点好，投资客会入手老屋，整理后改套出租。」