郑州房票安置新政，抢购热潮背后的博弈与挑战

近日，郑州市政府推出的一项新的城中村改造安置政策——“房票安置”，在市场引发了广泛关注。这项政策不仅改变了传统拆迁补偿模式，也给当地房地产市场带来了前所未有的活力。然而，在其背后，却隐藏着村民、开发商及地方政府之间的复杂博弈。

2024年10月，郑州市人民政府办公室发布《关于印发郑州市征收安置项目房票安置实施办法的通知》，宣布航空港区、郑东新区等地区将启动房票安置工作。根据该政策，被拆迁户可以选择以货币形式获得补偿，并以此换取购房资格（即房票），用于购买商品房或政府提供的安置房。此政策旨在加速城中村改造进程的同时，消化市场上的存量房源，稳定楼市。

政策出台后不久，位于北四环附近的惠济区双桥村便成为了首个试点区域。短短几天内，两处指定楼盘中的数百套住宅被村民们抢购一空。其中，正商家河宽境项目尤为突出，由于前期销售不佳，该项目率先响应号召，开放了318套新房源供房票持有者选购。结果超出预期，售楼处人满为患，甚至出现了销售人员站在沙盘上维持秩序的场景。

随后，随着更多城中村加入到房票安置行列，整个郑州楼市迎来了销售高峰。据克而瑞河南区域统计，从10月底至11月初短短一周时间内，多个项目成交量显著增加，如中原华侨城一周内卖出580套，朗悦公园府则达到了259套。截至11月底，参与房票购房的楼盘比例已经超过80%，显示出强劲的市场需求。

尽管市场反应积极，但这一过程中也暴露出一些问题。首先，部分村民对于新政策缺乏了解，加之信息传递不畅，导致他们在短时间内做出决策时感到焦虑和不安。其次，由于房票使用期限较短（最长不超过6个月），这促使不少人在未充分考虑的情况下急于出手买房。此外，房价上涨也成为关注焦点，特别是那些原本就处于价格洼地的项目，因需求激增而出现不同程度的价格上调。

值得注意的是，年轻一代更倾向于接受房票安置，他们希望通过这种方式改善居住条件或者为子女购置学区房。相比之下，年龄较大的村民可能更看重实物补偿，担心未来生活成本上升以及住房面积减少等问题。因此，在具体执行层面，如何平衡各方利益成为考验地方政府智慧的关键所在。

本文源自：金融界