国内房市冷海外置产热 两年后「几家欢乐几家愁」
▲检视投资海外房地产成果，几家欢乐几家愁。（图／记者陈佩仪摄）
2014年国内房市景气由多转空，不少投资客转向海外布局，两年多下来，几家欢乐几家愁。根据海外不动产业最新调查发现，在这一波投资海外房地产的热潮中，有人在房租收益方面获取5～8％的稳定报酬，但也有人房子交屋后，面临出租不易或租金收益不如预期的情事。
长富国际地产市场研究部调查统计指出，在不计算汇价变动因素的房租投报表现，但扣除代管等相关费用后，平均以4～5％最普遍，这些投资国家以日本东京及东协国家的主要城市包括金边、曼谷、马尼拉、吉隆坡为主；其次是5～7％，相同的条件，以英国学生宅为代表。
长富国际地产公司总经理郑哲升指出，这一波海外房地产投资潮，约在2014年达到最高点，如今两年多过去，初步投资结果也陆续显现，有人在房租收益方面获取5～8％的稳定报酬，但也有人房子交屋后，因市场供给量大增，发生出租不易或租金收益不如预期的情事。
此外，调查报告也指出，截至目前为止，标榜保证投资回报率的海外房地产个案中，并未发生违约或延后付款的情事。郑哲升说，除了极其少数的个案，因销售业者的人为缺失，造成投资人血本无归之外，绝大多数的投资人都能检视不同程度的投资效益。
郑哲升指出，海外房地产投资经过前几年的激情期后，目前已进入理性投资期， 他建议手中有海外房地产的投资人检视以下四大重点：
一、 扣除所有相关税负及名目费用，净获利如何，与当初卖方所称的数字有否差距？二、 是否有新增突发性的代管代托的手续费用？三、 与过去的房价增值表现对照，投资标的的房价增值情况如何？四、 卖方提供保证收益及加价买回的承诺有无确实做到？