4度降价再自砍6千万　东区「朝桂餐厅」熄灯后店面滞销

记者项瀚／台北报导

东区老字号餐厅「朝桂餐厅」熄灯后，店面想出售，却一直滞销，使得房东不断降价。去年开价降到4.9亿元，现在来看换了1家房仲，再降到4.3亿元，自砍6000万元。

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▲东区老字号餐厅「朝桂餐厅」熄灯后，店面想出售，却一直滞销。（图／记者赖志昶摄）

过去拥23年历史的东区老字号餐厅「朝桂餐厅」，为兄弟大饭店二代洪勇伟经营，2020年店面曾登报开价13亿元求售，之后2021年3月不敌疫情餐厅歇业后，传出开价7字亿元求售，去年则再降到4.9亿元，不断降价求售，跃上各家新闻版面。

观察《591房屋交易网》，「朝桂餐厅」店面旧址开价再度下降，从原本的4.9亿元降为4.3亿元，自砍6000万元。据了解，该店面过去由大师房屋承接，但现已换成住商，但受委托的房仲婉拒受访。

「朝桂餐厅」位于屋龄51年的「凤凰大厦」1楼，总坪数402坪，其中包括1楼74坪、地下1楼328坪，以开价换算，平均每坪价格约107万元，目前仍空置中。

▲「朝桂餐厅」位于正敦化南路、靠近忠孝东路，（图／翻摄自Google Maps历史画面）

在地房仲黄献宽表示，该店面位于正敦化南路、靠近忠孝东路，旁边就是忠孝敦化站9号出口，且店面可连通后端巷子，共有2个出口，巷子内也有不少餐厅，不过人潮效益对比于忠孝东路上还是逊色不少，加上坪数大，出租上具有一定挑战。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，该区段1楼店面每坪租金可达8000～1万元，地下室由于空间较大，每坪抓1500元，月租金可能落在110~120万元，以4.3亿元开价换算，租金投报约2.6%，算是合理。

不过，庄思敏表示，该店面屋龄高，又位于12层大楼，改建效益较低，主要价值仍在租金投报，且总价4亿元以上，买方也颇为受限，加上目前仍是空置，销售去化上具有难度，也难怪屋主不断降价。

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