转租为买夯 鱼中鱼砸3亿买地

房产保值风再起，加上超低利率，愈来愈多零售、连锁业者买下自己门市营业的店面或「转租为买」，形成今年高价店面的重要买盘之一。知名宠物水族卖场「鱼中鱼」今年3月就以2.95亿元，买下新竹市经国路上原本营业的二层店面门市，为大新竹地区店面次高总价。

不仅新竹地区，今年不少台北市高价店面交易案例，也都是「房客变屋主」，例如中华海洋生技公司今年1月以2.5亿买下台北市八德路四段京华城旧址旁的一楼店面及地下室，即是作为「HiQ褐藻生活馆」主题零售、餐饮门市；钟表业金生仪日前以1.7亿元买下博爱路店面，即是购入部分原本承租的店面等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这些高价店面多非典型店面型态，合适的租客及业种相对有限，而接手买家多为经营多年的业者，对商圈、客源掌握度高，低利环境与对房产保值的期待，一旦屋主有释出意愿，就会买下店面自用。

根据实价登录显示，新竹市经国路三段包含水族卖场以及旁侧动物医院二层楼建物，面积合计547.6坪、占地502坪，日前交易转手，新买主即是目前正在此营业的鱼中鱼乐活有限公司，鱼中鱼是发迹台中的宠物水族业者，全台拥有28个门市，2012年进入新竹市场，该门市是新竹首个据点。

台湾房屋新竹经国直营店店长陈嘉谕指出，新竹经国路上不乏大坪数仓储店面，多为家具、餐饮和量贩零售，依估算该店面租金约在50万元左右，就算日后改出租纯当房东，投报率也可望在2～2.2％以上。大家房屋企研室主任郎美囡表示，新竹地区总价上亿的店面交易不多见，多数店面交易总价不到2千万，买方除了自用考量外，大面积土地的独栋商场在未来改建或转租上都具有弹性。