毕业租房小高峰来临，但租金未到前年最高点
记者从多家中介获悉，从5月开始，北京区域住房租赁交易量环比增幅明显，部分房源的租金价格较上月持续小幅回升，基本回到2019年同期水平，但还未达到2019年最高点。
数据显示，2021年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，同比下降5.3%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升，已超过3月旺季月的2.5%，创年内新高，毕业季租赁小高峰来临。
具体来看，2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中，每平方米的平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套的平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。“从我爱我家交易数据来看，随着租赁市场回归正常运行规律，北京区域租金上行动力持续加大。”我爱我家方面透露。
2021年5月该中介在北京区域整租交易量较多的十区里，除顺义外，九区整租平米均价环比上涨。其中，大兴涨幅最大，其次为东城，分别上涨6.1%、5.0%。5月朝阳租赁交易量位居各区首位，租金环比微涨1.4%，市场量涨价稳。同比数据上，5月十区整租平均租金均有所上涨，大兴、海淀、西城、东城涨幅略高。相比2019年同期，通州、顺义、石景山、丰台四区下跌，其它六区略有上涨。
2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中，两居室占比最高，达到51.7%，较上月减少0.8个百分点；其次是一居室，交易占比38.9%，较4月上升0.6个百分点；三居室、四居及以上户型占比较上月分别上升0.4个点和减少0.2个点。当月，租赁户型结构整体稳定，一居室市场占比自1月开始连续下滑后首次提升，而两居室户型占比则持续提升两个月后再降。
此外，25岁以下租客占比较上月明显提升。2021年5月我爱我家北京区域租赁客户中，25-30岁人群占33.2%，与上月持平；30-35岁人群占22.8%，较4月减少0.1个百分点；25岁以下人群占16.2%，较4月增加1.0个百分点。本月35-50岁年龄段客群占比较4月减少1.1个百分点。
“综合来看，北京区域租赁客群主要集中在35岁以下，占比达到72.2%，较上月增加0.9个百分点。受大中专生毕业期临近影响，本月25岁以下租客占比比上月明显提升。”相关负责人说。
值得注意的是，新增房客比持续收窄。2021年5月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长0.3%，同比下降37.3%；新增客源量环比增长4.1%，同比增长15.4%。5月新增房客比为0.17，较4月收窄0.01，新增市场供不应求趋势比上月更加明显。5月带看量环比增长4.1%，同比增长35.8%。5月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量较上月均有小幅提升，房客比持续收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。
我爱我家研究院相关负责人分析表示，5月北京住房租赁市场的交易量环比增幅明显，交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创年内新高，新增市场供需矛盾持续加大。3月租赁旺季后市场略有下行，5月受毕业季影响，交易量有序回升。随着交易量的增长，全市平均租金同环比双升。
“6月，大中专毕业生租赁需求将有所提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。”这位负责人说，随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，且尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围内。预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升的趋势。