投资客盯着看！高市百货一条街逐步成形 店面身价有望涨逾1成
百货公司附近的店面常常会有不错的效益，如果是一整条街都是百货商场更能聚集人潮，高雄的大顺路就具有这样的优势，沿线目前已有家乐福、好市多以及悦诚广场等商场，未来还有义享天地、富邦BOT案以及停35商场案，俨然就是「百货一条街」，店面产品的效益也将显现，房仲认为未来转手至少可赚10%。
▲好市多及义享天地都在大顺路上，未来将成「百货一条街」。（图／记者陈建宇摄）
高雄的大顺路近期话题不断，除了轻轨到底要不要行经该路段之外，沿线的百货商场也是高雄最多，信义房屋大顺富民店专案经理张家睿表示，目前大顺路沿线已经营运中的就有家乐福鼎山店、悦诚广场以及好市多大顺店，而义联集团旗下的义享天地也规划在第4季开幕，另外尚未动工的还有富邦的旧龙华国小BOT案，全部都是面临大顺路，紧邻的还有台铝停35商场案，等于整条大顺路就是「百货一条街」。
▲房仲指出，富国、富民等路段的店面也受惠于大顺路百货议题。（图／记者陈建宇摄）
张家睿指出，由于大顺路可说是未来5~10年北高雄的发展重点区段，因此甚至连与大顺路交会的富国、富民等路段，以及附近的河堤社区，都受惠于大顺路百货一条街议题，不仅新建案增加，人口进驻也愈来愈多。
而百货公司往往可以带来商圈集客效应，高雄市仲介公会监事会召集人郑启峰表示，高雄的商圈都是跟着百货公司走，由百货担任商圈的领头羊，从过去的大新百货、大统百货到后来的三多商圈，以及现在的汉神巨蛋商圈都是如此。郑启峰指出，由于百货公司的商品价格通常较高，因此在附近的店面如果可以贩售相对低价商品，其实就能获得客人青睐，因此只要选对业种店面效益也不错。
▲大顺路沿线店面总价至少3000万元，未来更可能有10%涨幅。（图／记者陈建宇摄）
张家睿表示，大顺路沿线的店面有透天也有大楼式，楼店一般建坪在40~50坪，规划多是1楼＋夹层或1~2楼，总价都要3000万元左右，透天店面地坪则约20~30坪，总价甚至来到4000万元以上。而大顺路沿线店面的租金稳定，一般型产品约4~5万元，大一点可变化性高的店面甚至可到10万元。
虽然已租金来看大顺路沿线店面报酬率约2%多，看起来并不特别突出，但张家睿表示多数买方看重的是未来性，可稳定收租且转手比高投报的套房更容易，因此有不少北部人、甚至外国客询问。郑启峰则表示，未来这些商场都完成启用后，商圈也就正式完成，届时店面价格比起现在可能至少有10%涨幅。