府城2大生活机能最优区在「车头」　热门宫庙也是热点

▲台南车站附近有新光三越等生活机能，便利性冠于台南。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

和民众生活息息相关的就是机能，因此机能优劣就成为挑房子时必须考量的重要因素，房产业者针对公园广场、文教机构、生活购物、交通运输、金融机构、医疗设施等 6 类生活机能的综合评分，并以台南近3000个住宅社区分析，发现台南车站及新营车站周围的老市区就是台南生活机能最棒的2个区段。

▲台南生活机能热点图。（图／好时价提供）

古都台南发展早，生活机能成熟、丰富，但不是每个地方的生活机能都面面俱到，好时价分析台南近3000个住宅社区附近的各式生活机能分布，发现明显还是旧台南市区最方便，尤其从台铁台南站至大桥站附近地区的分数最高，热区包含东区、中西区、北区及南区等行政区。至于原台南县的部分，则以新营车站周边最热闹，范围横跨新营区及柳营区。

从热点的分布来看，台南的发展依然围绕着交通机能，好时价产品总监丁肇毅指出，过去都市因为铁轨被分成两侧，都市的发展也被切割，不过来受限于开发饱和且地价昂贵，近年各地方政府积极进行铁路地下化或高架化，希望能促使都市缝合、也释出更多稀缺的土地。

另外除了台铁之外，高铁台南站也开始积极发展，上扬国际建筑团队台南营业二处总经理杜昀容表示，高铁台南站周边生活机能虽然还非常阳春，但随着建设陆续进驻、完工，未来性非常看好，是民众可以「超前布局」的区段。

除了交通区位，台南传统的信仰中心也是生活机能的热点所在，这也和过去以信仰为重心的生活方式有关，因此如安平区开台天后宫、西港区庆安宫、佳里区金唐殿等附近地区的机能都相对较好。

若以行政区看，台南整体生活机能分数最高的前5名皆位于原台南市，依序为中西区、东区、北区、安平区及南区。此外，近期新市区的南部科学园区有台积电、工作人口进驻的题材，各式生活机能也会逐渐开发，带动区域发展。

▲台南10大机能便利社区。（图／好时价提供）

若单从社区来看，好时价分析台南生活机能表现最好的前10名社区永康区占最多，其次为东区。分数最高的前3名社区分别是永康区的「凯悦生活馆大楼」，综合评分为76.51分（满分100），第2名是东区的「崇明天厦」，评分76.02分，而永康区的「森富」评分75.77分则排第3。