南通曾卖到2万+/㎡的热门小区，现在6字头捡漏！？

市场流通性再高的房子，上架法拍后，也只能放下身段降价拍卖。

不敢相信！曾卖到2万+/㎡的中海碧林湾，现在居然6000多就卖了，这价格还包含一个车位！

该房源建面约109.19㎡，市场价约100万，现在总价70万起拍，折合单价才6411元/㎡！

已经有284人设置提醒，5172次围观！如果不是被法拍，这个漏还真的不好捡。

根据现在的二手房行情，该小区二手房挂牌均价也有13340元/m²，单月带看次数达到666次，依旧热度不减。

这个价，甚至已低于当年首开价。

我在网上查到，29#为三期房源，2019年交付。而中海碧林湾2013年首开均价6700元/㎡，最后一次加推均价9513元/㎡。

如果底价成交，房东真的是血亏！！

01、内部环境优劣参半，物业管理有待提高

小区西侧紧邻地铁1号线普贤路站，自带沿街商铺及幼儿园，毗邻圆融嘉悦汇，总体来说小区位置没得说！

此前，我也曾去小区实探过，环境优劣参半，周边生活氛围浓厚，但物业管理有待提高。

实拍图 图源濠滨

小区内设有休息长廊、活动广场、儿童游乐场等设施，其中儿童游乐场内娱乐设施非常丰富，并通铺了塑胶地面，兼顾安全和趣味性。

实拍图 图源濠滨

虽然是高层偏多，但整体楼间距很大，几乎在小区每一个角落都能晒到太阳。

实拍图 图源濠滨

不过在实探中，随处可见花圃、草坪里一些动物排泄物，沿路设置的动物拾便箱里也并没有拾便袋，十分影响生活质量。

实拍图 图源濠滨

电梯等候区的公区面积十分狭小，仅可以供两个人勉强通过，让人感觉非常压抑逼仄，和气派的外观形成不小的落 差。

实拍图 图源濠滨

02、挥泪大甩卖，一批捡漏房源即将上新

近几年来，大家对法拍房的关注度越高越高。

仅在2023年，全国就新增了79.6万套法拍房，平均折扣率在8折，也就是说同样一套100万的房子，通过法拍渠道，只需要80万就可以买到。

来源中指数据

结合阿里法拍网的最新数据，有一些次新房小区也惊现“白菜价”。

▼新城区万濠星城：这是一套二拍房源，建面约99.21㎡，起拍总价103.2万，划算下来均价约10402元/㎡，仅为市场价的5.6折。

▼开发区中兴兰溪荟：一次性上次15套法拍房，都是流拍后二次上架，折合起拍单价8998-9412元/㎡不等。

滑动查看房源

▼崇川区世濠花园：建面约92.5㎡，起拍总价68.4万，划算下来均价约7395元/m²，低于小区挂牌均价6266元/㎡。

此 外， 对于 普通 置 业 者 来 说，法拍房存在一定的 风险，需要谨慎对待。

拍前多留心，记得把下面这份干货收藏起来！

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

①法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

②大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

③潜在风险高，普通人不敢参与。

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，请仔细研读情报提出的以下建议：

①拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

②一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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责编：星姐

主编：芷儿

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