陆房东首次遭遇租金暴跌！毕业季高峰给「疫情冲没了」 经济复苏恐受挫
▲大陆中产阶级家庭正面临有史以来，第一次租金收入暴跌。（图／CFP）
新冠肺炎疫情重挫全球经济，其中中国大陆的房地产市场也出现部分后遗症，中产阶级家庭正面临有史以来，第一次租金收入暴跌。数据显示，上半年北京住房租赁交易量按年下降23.13%，在价格上平均租金为88.81元/平方公尺；18座重点城市6月租金水准按年下降10.9%。
据《金融见闻录》报导，上半年受疫情影响，租赁市场的季节性规律被打破，许多大城市的租金都在下降，主要是因为失业的房客离开了城市。空置公寓供过于求已成为房东们头疼的问题，为了吸引租户继续租赁，房东们不得不降低房租。
▲北京第一高楼528公尺「中国尊」。（图／CFP）
数据显示，上半年北京住房租赁交易量按年下降23.13%。在北京拥有2套公寓的如兰（化名）就深有感受，本来房租是她稳定的收入来源，但她现在为了留住租户，几乎将自己的一套公寓的租金减半，而她自己的薪水也因雇主削减工资而减少了25% ，此外还要支付这2套公寓的抵押贷款，顿时感觉压力大增。
如兰感慨，「6月北京疫情反弹，都没什么生意了，往年这个时候都是毕业生租房的高峰期，今年硬生生被疫情冲没了。以前每年租客续租，房租都能涨点，现在别说上涨，房租下降都未必留得住租客。」
如兰也不过是大陆数百万因经济衰退而遭受重创的中产阶级房东之一，他们正在经历第一阶段的租金收入下降，因为其中一些人的杠杆率很高。
▲大陆6月底不良贷款率约为2.1％。（图／取自免费图库Pixabay）
事实上，不仅是北京，贝壳研究院数据显示，其监测的重点18城的平均租金水准，3月份下降14%，从2月的47.7元/平方公尺下降到41元/平方公尺；6月份租金水准又呈现下降趋势，按月下降3.2%，比去年6月下降10.9%。此外，18城在6月的成交量按月下降7.3%。
报导指出，房地产市场的租金困境清楚的显示，房地产市场的刚需是多么的低迷，而房价的上涨与房租下降的背离，显示出明显的泡沫，如果说以前还有对大陆房价是否存在泡沫的争论，现在已经清晰显示出来。
对短期租金的需求也是房东面临的另一个问题，大陆收租群体可以代表中产阶级，其中很多是靠着房价上涨富裕起来的，如今租金下降减少了中产阶级的现金流。
两个群体受害最深，一个是长期租赁公司，另一个是通过高杠杆融资购买房产的投资者，因为他们用租金偿还部分抵押贷款。不过，由于大陆没有出现大范围的房价下跌，所以抵押贷款违约率低，6月底不良贷款率约为2.1％，而这是因为政府一直在防止房价出现暴跌。