台中大户砸4.45亿买七期幼儿园房地 年收逾200万元租金

七期的「首席春上树幼儿园」房地，今年9月带租约以4.45亿元售出。图／台湾房屋提供

台中幼稚园房地超抢手！继宝辉建设今年分批海砸约15亿元，整合中科福雅路的「田纳西幼儿园」与周边停车场及透店后，据实价登录最新揭露，西屯区七期河南路四段的「首席春上树」幼儿园房地，今年9月，被台中杨姓自然人带租约以4.45亿元收购，养地的同时，每年还能坐收逾200万元租金。显见台中精华区素地稀缺，投资人与大建商的购地脚步不手软！

根据房屋集团趋势中心统计，2021年至今，台中至少已有5件总价破亿的幼儿园相关房地交易，包括北屯的慧明幼儿园、南屯的丰乐华德福幼儿园，以及西屯的今日、田纳西、首席春上树等幼儿园，合计土地面积逾3400坪，总成交金额超过36亿元，较今年西区加上北区的土地交易总额还高！

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，被买走的幼儿园，全都位在人口成长较强势的西屯、北屯及南屯，且除了慧明幼儿园因租约到期歇业，其余都持续经营中，所以这些私幼的房地易主，应无关少子化，而是因近年台中地价上扬，地主眼看地价涨到「甜蜜点」，便将土地转售实现获利。

陈定中进一步分析，台中成熟闹区的大规模素地渐稀，以中科商圈来说，今年整个商圈的住宅区与商业区，都没有千坪以上的土地交易，于是建商把猎地目标转向「地段精华、占地广大、产权单纯」的幼儿园，使精华区的幼儿园房地更有创价空间。由于宝辉出手的幼儿园房地，周边还有进一步整合的可能性，推估建商后续应会持续在附近购地，使基地更加完整。

此外，部分幼儿园带租约出售，具收租利益，且不少幼儿园的屋龄符合危老重建门槛，可争取容积奖励，提高土地的开发价值，因此不仅建商青睐，连口袋深厚的投资人，都把幼儿园当作抗通膨的资金停泊去处。

台湾房屋七期惠文特许加盟店东陈裕方指出，由杨姓自然人取得的七期「首席春上树幼儿园」，是占地约356坪的「惠顺段」住二用地，换算土地取得单价约125万元；之前同区段小面积、临路窄的住二土地，就有百万以上的身价，该笔幼儿园土地不但面积大，临路面宽还超过10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地释出，因此买家取得价格相当合理。

陈裕方进一步表示，近来在北七期的高价带动下，南七期的土地价格持续上涨，加上该笔幼儿园房地，据悉带有租约，每月可收租约18万元长达10年，买家不仅能期待后续的土地增值利益，每年还能坐收逾200万元租金，可说是一兼二顾的投资布局。