桃园芦竹机捷A10站住宅标地创高价 未来将推亲民房价吸首购族

机场捷运A10地区区段征收开发案,今日标售24笔土地。(图/新工处提供)

记者张菱育综合报导

针对机场捷运A10站地区区段征收开发案的24笔土地,今日办理标售,其中7个标号顺利脱标,标出总价达11.7亿元,标脱率达33.3%,整体溢价率仅1.02%。其中标出土地单价最高为36.7万元,逼近区域单价36.8万元,为实价揭露以来次高的地坪单价纪录

台湾房屋智库经理江怡慧表示,本次标售的土地皆为住宅区,最小面积从197.2坪到最大1019.2坪,平均得标单价为31.2~36.7万元。根据近3年实价登录来看,因为刚配地完成,交易并不多,自前年起新鼻段土地即陆续有权利买卖或持分移转,目前具开发规模大面积土地行情每坪为27~32万元,足见开发商后市颇有信心

其中标出总价最高的为标号3土地(新鼻段25地号),开出总价3.38亿元,是唯一上千坪标出的大面积土地,此地格局方正,且座落位置佳,邻近公园预定地,在居住品质上是一大亮点

而最多人抢标的为标号3土地(新鼻段135地号),共吸引3封标单抢标,最后以总价8268万元、每坪单价35.6万元标脱。江怡慧指出,该标地周边环境与机场捷运山鼻站相邻,前方还有溪畔及绿1预定地,地点位置绝佳,配合合理价格,自然吸引不少投标目光

本次标脱率达33.3%,江怡慧表示,从近期的高铁标售与中路标售来看,许多建商较过年几来有较积极抢进的迹象,连同此次有成功标脱的新鼻段土地,显见桃园房市整体动能有加温趋势,才能吸引开发商或是建商进场标地。

机场捷运A10站位于桃园市芦竹区,观察实价登录资料,目前住宅大多为透天型产品,透天总价约在550~1500万元间,台湾房屋南崁中山直营店店长吕思贤指出,A10站重划区旁海湖坑口工业区,芦竹南山路沿路有些零星工厂,大多为透店型产品为主,未来重划区启动后,住宅推案价格将相对A8、A9亲民,有机会成为台北通勤者的选择居住地之一。