台湾人买房4助力　建商、父母、自己、政府

▲ETTODAY东森新闻云「2019台湾房市论坛」。（图／记者李毓康摄）

记者陈韦帆／台北报导

在高房价的时代下，如何规划才能存到第一桶金买房，已经成为许多年轻人头痛的问题，甚至有许多人就放弃买房决定租屋就好。由ETtoday东森新闻云主办的2019台湾房市论坛上，「东森建设总经理赖建程」、「包租公律师蔡志雄」、「景文科技大学财务金融系副教授章定煊」三人依照自己专业，给予了各种不同的建议。

财务要怎么规画年轻人才能购屋？东森建设总经理赖建程说，目前建商在新兴重划区大量推案规划，几乎都是设计3房、25坪小宅讨好年轻人，低总价让年轻人可以买得起，同时推出优惠付款方案，都是建设公司为年轻朋友在做的事情，但年轻人进场看屋外，也可以考量到父母居住空间，爸妈看了喜欢才会帮忙出钱。

「要好好租屋才能好好买屋」。包租公律师蔡志雄表示，租屋只能一阵子、不能一辈子，所以钱要花在刀口上，他举例约5坪的套房与6坪套房相较，厕所、床位的空间差异不大，但租金就要多2、3千元，所以像这样的钱就不应该去花，可以省下来规划未来几年买屋，做为将来的头期款。

台湾人口老化与少子化是否将导致房价下跌？景文科技大学财务金融系副教授章定煊说，日本人口比台湾还要先老化，但房价却反而上扬了，所以人口年龄层并非影响房价的绝对因素。

他指出，人口数量也会受到移民数量影响，例如欧美就让外国大量移民。倘若政府的人口政策动态有所调整，大量移民进入的话，房价反而会上升，所以政府政策很重要。

章定煊再举例，例如捷运产生了许多资本利得都是地主得利，若政府妥善规画，让地主愿意回馈利益，例如容积等帮助年轻人，捷运开发利益就能回归大众。