《传产》北屯老透天身价破亿 远雄砸1.19亿元当摩斯房东

据实价登录最新资讯揭露，台中市北屯区崇德路二段326号、屋龄高达33年的5层楼透天厝，于今年6月以1.19亿元的高价售出！该笔亿级透天厝建坪约209.49坪、地坪约62.92坪，其中1、2楼作店面使用，由摩斯汉堡台中崇德二店长期承租，经查砸上亿抢当摩斯房东的买家，正是先前已在当地斥资逾23亿元购地的上市建商远雄。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，崇德商圈土地抢手，之前市场曾有传言该透天以超过8000万元售出，而结果证实为建商海砸上亿元，价格超乎市场预期。远雄购入该笔透天店面算盘打得精准！至少有四大好处：首先，「危老奖励」，因该透天厝屋龄逾30年，符合危老重建门槛；其次，「租金收益」，摩斯汉堡目前稳定经营，土地整合期间，仍可续租，投资收益无空窗期；第三，「基地临路」，购入该透天后，整个基地从单面临路晋升为双面临路，未来社区动线、栋距都更好；第四，「正门牌效益」，整合后的基地临崇德路干道，往后推案可挂上正崇德路门牌，含金量提高。

事实上，近年台中三大屯区附加价值高的高总价产品，买气表现不错，据台湾房屋集团趋势中心统计三大屯区的实价登录交易总价带分布，结果显示，2021年至今为止，超过4000万元的高总价交易占比达4.1%，与2019年疫情来袭前的2.9%相较，增加1.2个百分点。

台湾房屋台中青海特许加盟店店长廖鸿源表示，手头资金丰沛的企业及高资产富豪，需为满手资金找到理想投资去处，因此在疫情影响下，「危机入市」的念头较强烈，使今年高总价交易占比有增温现象，也因这类客群置产，看重长线收益性与增值性，所以具租赁商机的店面、地坪持分大的透天厝，便成为近期的热搜物件。

廖鸿源进一步指出，以往店面的屋主对价格较坚持，但疫情让部分屋主态度略有松动，而不少企业与富豪看好店面需求将在疫情平复后回温，所以只要投报率符合预期的2%以上，投资者就愿意逢低进场卡位。此外，近年三大屯区的精华土地日渐稀少，因此包括逢甲、七期、十一期等精华区，都有建商针对透天厝进行土地整合，所以企业、富豪购入透天厝，除了自用或出租外，亦有可能因建商整合而受惠，为此类产品的市场性加温。