《传产》北市亿元透天提炼 士林最有「钱」力

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市因为发展早建筑普遍较为老旧，同时台北市也缺乏大型重划区供给，大地坪的透天厝成为开发商眼中有机会整合改建的产品，而北市的透天厝从早年的使用价值，随地价飙涨现在则着眼地坪多少的土地改建价值，尤其危老政策推动让土地可以兴建的面积变大，土地的开发效益更高，更进一步让老透天还享受到政策的奖励价值，因此北市亿元级老旧透天交易渐趋热络，同时现在许多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。

信义房屋统计屋龄30年以上与太老旧未揭露屋龄的案件，去年至今北市累计亿元透天的交易案件就超过60件，累计总成交金额达154亿元，其中单笔亿元以上透天成交金额最多的区域为士林区，累计成交金额达36亿元，其次则是松山区的26亿元，大同区的23亿元，市中心的大安区反而亿元透天成交量稀少，最少的则是相对晚期开发的内湖与早年工业为主的南港区。

曾敬德指出，近日国寿公告取得南阳街一处老旧建物，土地面积近50坪，成交金额就达到3亿元，持有人则为两位自然人，显见台北市高容积路段的旧透天，对于投资机构相当有吸引力，而透天要能改建的三关键「低店效、高容积、可整合」，低店效可以增加房东参与改建的意愿，高容积获得高容积奖励后更具开发效应，另外周边若是类似老旧透天多则更具备开发规模，更容易创造高房价。