远雄砸1.19亿当北屯摩斯新房东 蚕食整地已达2324坪
▲台中北屯崇德路二段「摩斯汉堡」透天厝,建坪约209.49坪、地坪约62.92坪,今年6月以总价1.19亿元出售。(图/业者提供)
据实价登录资讯揭露,台中市北屯区崇德路二段的「摩斯汉堡」透天厝,建坪约209.49坪、地坪约62.92坪。6月以总价1.19亿元出售,经查,成为新任房东的竟是已经在当地整并周边爱子幼儿园、人人伊藤万游泳学校的远雄建设,共计整合已达2324坪。
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这栋屋龄高达33年的5层楼透天厝,1、2楼由摩斯汉堡台中崇德二店长期承租,崇德商圈土地抢手,之前市场曾有传言该透天以超过8000万售出,而结果证实为建商海砸上亿,价格超乎市场预期。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出,事实上远雄建设去年就豪掷23.3亿元,买下该区段包含爱子幼儿园总校在内的2,261坪土地,今年再砸上亿,将相邻的角间透天店面吃下,总计已在当地猎地超过2,300坪,整合地图也越加完整。
▲事实上远雄建设去年就豪掷23.3亿元,买下该区段包含爱子幼儿园总校在内的2,261坪土地。(图/翻摄自Google Maps)
陈定中指出,远雄购入该透天店面至少有四大好处,首先,「危老奖励」,因该透天厝屋龄逾30年,符合危老重建门槛;其次,「租金收益」,摩斯汉堡目前稳定经营,土地整合期间,仍可续租,投资收益无空窗期。
第三,「基地临路」,购入该透天后,整个基地从单面临路晋升为双面临路,未来社区动线、栋距都更好;第四,「正门牌效益」,整合后的基地临崇德路干道,往后推案可挂上正崇德路门牌,含金量提高。
▲远雄建设去年就大手笔买下周边土地,且有危老容积加持。(图/业者提供)
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示,此次远雄建设重金猎地可期,因11期生活机能完备,所剩土地也不多,所以开发商纷纷转往已有建物猎地,加上有危老容积加持,推测远雄还会持续整并。
白洪章观察,北部建商都都非常看好11期的未来房市,如冠德建设也以154.39万元,总价14.8亿元购入崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地。目前11期周边以土地价格来推测,新案都已站稳4字头;而可望抢先进场的有龙宝建设「龙宝823公园新案」,产品规划50~80坪,总销上看55亿元,推测单坪房价上看5字头。
而在地业者私下推测,周边土地为住宅用地,不过有听闻未来有计划将住宅用地转变成商业用地,因此该区域土地机会大翻转,另外若以远雄目前收购超过2300坪土地来看,未来推案将会是北屯11期近10年来最大的推案量。
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