搬亿元现金当电子游戏场房东 投报高！新竹现破亿透天交易
▲新竹市中华路二段「新吉星娱乐广场」，去年底交易1.3亿元。（图／翻摄自Google Maps）
大基地土地越来越少，新竹在去年底竟出现3笔破亿元的整栋透天交易，土地面积都约1百多坪，而且都是商业区土地。在地业者指出，主要是买方看好其土地价值，再加上目前都还有承租方，有稳定租金收益，现在投报率有2%以上都是不错标的，未来土地还可卖给建商盖新大楼。
新竹市中华路二段，去年12月成交一栋2层楼透天，屋龄23年，总价1.3亿元，土地共176.97坪，换算土地单坪约73.5万元，为第二种商业区土地。买家为从桃园来的柯姓自然人，且都全额现金支付，无贷款。目前该透天由「新吉星娱乐广场」经营中，是电子游戏业，提供各项娱乐机台。
同样也在12月交易的破亿元透天，位于中华路五段，成交总价1.12亿元的3层楼透天，土地共186.54坪，土地单价约60万元，屋龄42年，使用分区为第一种商业区。目前该透天由「台湾大哥大—香山门市」经营中。
▲新竹市中华路五段3层楼透天，目前由「台湾大哥大—香山门市」经营。（图／翻摄自Google Maps）
另外在去年11月则在中华路一段，成交一整栋10层楼大楼，屋龄25年，总价1.18亿元，土地面积165.47坪，使用分区为科技商务区，不过备注栏显示，为亲友、员工、共有人或其他特殊关系之间交易。目前该大楼是由「巨汉工程公司」经营。
▲新竹市中华路一段整栋大楼，亲属交易1.18亿元。（图／翻摄自Google Maps）
住商不动产新竹关埔加盟店协理曾文庆表示，新竹中华路一、二段上，比较靠近新竹市区及台铁，有许多汽车修理厂、汽车业、厂房等业者经营，土地动辄都上百坪，而娱乐业像是中华路二段，有「汤姆熊欢乐世界—新竹中华店」经营，每月租金约10万元，不过这里有车潮却没人潮，对于需要较大空间的特定业者来说，这里是很好的经营位置。
曾文庆指出，去年底中华路上成交不少整栋透天，主要也是买方看好其土地价值，再加上目前都还有承租方，有稳定租金收益，可以先买来收租金，只要投报率有2%以上，对买方来说也愿意进场，未来土地还可卖给建商盖新大楼。
信义房屋三民路光店主任林意珊说，去年交易的这几笔整栋透天，都是做办公大楼使用，因去年疫情因素，让许多高资产族回台置产，投资或自用都有，毕竟现在利率也低，资金放银行效益不高，所以近期整栋透天询问度也增加，透过整修或拉皮，可以做办公室或再分租给其他公司使用。