青埔成熟期 京懋睿和、敦和两案连发

青埔京懋P&T国际宅「京懋睿和」临40米宽林荫大道。图／业者提供

继两期「华尔道夫」以「订制化」的公设细节与空间美学，在青埔顶端购屋圈打响知名度后，迈入最具发展动能的第10年，京懋建设再度于青埔推出与香港P&T集团联手创造第6、7号国际建筑作品：「京懋睿和」及「京懋敦和」两案。距高铁600米「京懋睿和」基地1,267坪，目前主力销售坪数72、77坪，主力总价带落3,000-3,300万元间，靠品牌口碑，潜销冲破6成；基地规模2,129坪「京懋敦和」，临桃园市立美术馆「玻璃山丘」所在的水岸景观，规划95坪及105坪，总价范围3,800-4,600万元间，还未正式公开，就获中坜、大园及未来预计布局航空城企业主青睐，争相预约。

随着华泰名品城2期与横滨八景岛海外首座分馆Xpark、COZZI Blu和逸饭店及新光影城的开业，加上疫情下的国旅大爆发，人潮钱潮大举涌入桃园青埔，加速生活机能到位，假日期间不但观光客塞爆大商城，看屋客也挤爆建案接待中心。今年下半年青埔新开案早已挥别余屋卖压下的3字头，正式站上4字头，京懋建设执行长范秉丰指出，土地、资金、交通、及产业开发等多面向因素，促成青埔今年的喷涨，光购地成本与去年相较就大涨2成，而且现在还在垫高。

范秉丰说，「青埔4字头是现在进行式，也是明年该区大趋势。」有实力、关注资产保值的换屋型买方，会更聚焦同时拥有稀缺地段和大型基地2项条件新案，因这种案子，一旦错过，说没有，就是没有。

早年青埔大坪数案建材与格局不若这两年新案完善，由代销转型建商的京懋建设执行长范秉丰，为桃园盖出第一座P&T国际建筑，他认为不管大小案都要关注营造「生活感」，为此成立「跟着执行长逛饭店」粉丝团，考察海内外百间顶奢饭店找灵感，粉丝逾4.4万人，追踪人数逾6.7万人。

范秉丰曾以「68坪就2房」的「减房哲学」，设计出惊艳桃园顶端换屋客群的产品。他认为「需求是被创造出来的，没有iPhone的横空出世，人类怎么能想像手机可以为世界带来翻天覆地的改变。」这次青埔「京懋睿和」「京懋敦和」格局同样贯彻减房哲学理论，并将「客、餐、厨」开放串联，以近3米加长大岛台塑造出凝聚家人情感的「长桌文化」，让72坪的生活感受完全不亚于百坪。