青埔京懋敦和 坐拥水岸景观

京懋建设执行长范秉丰以京都与谷关「虹夕诺雅」渡假村为灵感，将顶奢旅宿的规划心思与设计细节带入「京懋敦和」案。图／郑启明

京懋建设在青埔连推「京懋睿和」、「京懋敦和」两案，销售成绩不俗，主力销售坪数为72、77坪的「京懋睿和」，总户数110户已售逾八成约90多户。

目前销售主力皆以「京懋敦和」为主，「京懋敦和」位于老街溪水岸景观第一排，基地面积达2,129坪，与力璞基地并列老街溪畔唯二超过两千坪基地的开发案，产品规划92～107坪大坪数零店面、纯住社区，系京懋第七度与P&T建筑团队合作个案，每坪开价45～47万，成交都要见4字头，去年第四季开始潜销迄今已卖出五成。

京懋建设执行长范秉丰说，南桃园百坪产品很稀有，「京懋敦和」因而吸引海华特区换屋族与台北、竹北的置产客。

也因为邻老街溪，步行15分钟可达友华泰名品城与Xpark的高铁A18站，与A19站冠德商城与棒球场，又有青塘园公园和未来的桃园美术馆，一开始就定位为「是休旅产品」，期望打造出像是台北红树林休闲住宅。

「京懋敦和」室内打造内嵌式有降板区的阳台，让阳台成为缝合水岸景观独特的绿色包厢，一进门就创造出入户花园的感受；客厅打破传统受电视墙限制的框架，解放客厅尺度，让沙发区无缝衔接崁入式阳台与玄关，创造逾10米的穿透视野；客厅与主卧开3米以上的大窗，没有阳台板阻隔，低台度的视野，让住户俯瞰溪景更是一览无遗。每间卧室都有3米6以上面宽，让收纳跟卧室内坪效达到最极致。此外，房子的深度也达到12米，让公私领域都可达到前后约6米的尺度分配，不论是房间的衣橱收纳、还是开放型中岛大厨房、大餐厅，都有很好空间感与流动感。

值得一提的是，主卧卫浴以VILLA的概念设计，旁边有阳台和花台，用落地大面窗让客户可以走出去，若阳台绿化做起来，泡澡就像在VILLA般舒适。

经营「跟着执行长逛饭店」粉丝页、圈粉近5万人追踪的范秉丰表示，他在规划「京懋敦和」时，特别将京都与谷关「虹夕诺雅」渡假村得到的灵感，用来规划中庭，以全面绿覆取代硬铺地，设计三座不同主题的凉亭、水道及幸福小径串连，还有个可登高望远的树屋，成为可游、可赏、可休憩的停留点；而大厅则取用吉隆坡顶级饭店最夯的殖民风格混合新古典主义打造。