豪宅3.0「美术1号院」坐拥森海景观

「美术1号院」有市中心难得一见的「森海景观」，广达43公顷的森林公园比台北大安森林公园大上1.6倍。（甲山林提供）

爱山林总经理张境在指出，高雄市「美术1号院」推出1个多月就去化超过50亿元案量。（甲山林提供）

高雄房市连连报喜，护国神山台积电证实高雄厂最快2022年动工，2024年量产，年薪300～500万的高科技新贵家庭、将陆续进驻北高雄，庞大购屋需求，涌进美术馆特区。爱山林建设总经理张境在表示，「高阶主管锁定美术馆第一排景观，高级工程师首选饭店宅，尤其是70～100坪的四房格局，少了百坪过大的负担，住起来比一般3房舒适，刚好符合市场主流，吸引台积电工程师购屋置产。」

台湾豪宅历经郊区大别墅、市政中心重划区豪宅等两代演进，如今，兴富发在43公顷高美馆公园首排、近2500坪绝版角地上所推出的「美术1号院」，正式宣告接轨国际都会的「豪宅3.0」潮流。

通膨时代，房产买强不买弱，蔚为置产主流，「美术1号院」在「北高雄」高级住宅地段美术馆特区，复合开发「Hyatt凯悦酒店」，诉求高雄市场首见的「豪宅3.0」产品。据传，首排A栋70-100坪也有北部企业主与竹科大厂高层谈包层置产，并认为「美术馆的生活氛围，完全超越大安森林公园、竹北重划。」

现场销售人员透露，高雄在地客占7成，北客与竹科客占已购客3成，对北客来说，「高美馆特区50-60万行情，我买土城也是这个价钱。」却能买高雄最顶级的地段，出手非常明快；值得注意的是，置产的策略非常明确，一次买2户，1户自住、1户置产，购买力最强。

由于台北信义计划区的Grand Hyatt君悦饭店，名闻全台，现在，Hyatt Regency 凯悦饭店进驻高雄美术馆第一排「美术1号院」，且该案有市中心难得一见的「森海景观」，广达43公顷的森林公园比台北大安森林公园大上1.6倍，加上国际凯悦饭店加值，高雄业界坦言，这绝对是高雄最顶级的住宅产品。此波台积电效应引爆科技主管高雄置产潮，看上美术馆第一排的优质居住环境，每坪单价5～6字头，仅约北市1/5房价，吸引全台各地买盘抢进，因为房价增值前景，立即可见。

最近火灾、地震频传，越来越多人担心20年以上屋龄的建筑大楼，是否具有「当层阻隔」，让火势不会向上乱窜；「当层排气」让浓烟、病菌不会随着管道传播。更重要的是，地震来袭时，结构安全，才能保护全家平安。购买「美术1号院」的中钢工程师表示，当他得知全栋钢骨，且还用到与台北101同品牌的美国ITT阻尼器，并搭配BRB斜撑制震时，非常感动，因SRC钢骨结构抗震，加上阻尼器和斜撑双制震，不但比一般RC建筑造价高达数倍，更能有效降低地震摇晃的恐惧不适感，是他下定决心换屋的主因。