好房／义大生活圈 完整造镇买气增温
【撰文／许侑淋 摄影／曾信耀】在高雄市的房地产板块中，大树区的义大生活圈是个极为特殊的地区，这个由义联集团董事长林义守主导，历时二十五年、耗资五百亿元，开发项目涵盖食衣住行育乐以及医疗、教育等七大领域，面积广达近百公顷的指标案，近年声势越来越旺，甚至在打房声浪中，标榜度假型的别墅买气不退反进。
义大世界开发案地处偏乡，无论是到高雄市区或是左营高铁站，均需耗时半小时以上，交通条件相对弱势；同时周边以农业发展为主，商业机能也差，几乎没有店家，照理应该是个房市艰困区。但近年义联集团却以极为现代化的造镇计划，创造出一个几乎自给自足的生活圈。
早期虽以游乐区为号召，但近来以畅货中心为主轴的购物商城，也成为吸引外来客的一大亮点，搭配饭店的进驻，已经明显带动观光商圈的发展，商业与生活机能因此变强，再加上既有的教育资源与医疗规画，进一步导引出度假型别墅的住宅市场，因此当地房仲业者郑启峰说，「义大生活圈是独特的房市区域，房价走势自然与众不同，不能以一般市场标准来看待。」
主导义大生活圈住宅案开发的泛乔建设透露，今年别墅销售的累计成交金额已突破十亿元，同时三期推案也已卖出近七成，买气比往年还好。在义大生活圈等同于义联集团造镇开发规画下，当地住宅目前全是别墅型产品，且集中在义大五街、义大七街一带，最新的三期推案，规画的是地坪为六十到二百坪的中大型别墅产品，单户总价开在四千多万到一亿多元间，根据最新实价登录资讯，二○一○年完工、地坪八十坪的二期别墅，成交行情也已达四千三百万元左右。
以商业、教育支撑买气
郑启峰表示，当地房价相对便宜的地段，只有靠近义守大学一带，属于第一期开发，专门给当地员工、教职员以及学生家庭购买的别墅住宅，当年开卖单户成交总价约一千多万元，最近行情也已突破二千万元，只不过少有屋主释出。
高雄市大树区三和里里长林天赏指出，商业与教育移居人口是主力购买客层，因义大兴建的高级别墅价格落差太大，因此购买的主力客群除了当地义联集团员工与义大教职员外，就是来念书的学生家长，是个与当地旧部落完全不同的天地。
义大生活圈受到家长青睐的主因，在于从幼儿园一路到高中都有完整规画的义大国际高级中学，标榜「国际人格」养成，又是全程双语教学的先进教育方式，位处偏乡能让小孩专注念书，加上房价行情比起市区便宜许多，因此不少家长在此顺便买一栋度假别墅。这股教育移民潮，加上因为工作需要而到当地居住的上班族人口，成为义大生活圈房市最主要的两大刚性支撑，造就买气逆势发烧的荣景。
建设利多加持 农地翻涨
义大生活圈的建设仍在持续发展，据了解，住宅方面，义联集团除了正在销售的第三期别墅推案外，大楼产品也已经开始施工，与别墅同样采先建后售方式，不过最快要到明年推案时程才会较明确。
游乐区方面，义联集团将投入二百亿元打造二期园区；饭店部分，北区的义大天悦饭店也打算再扩建六百多个房间。此外，前置作业即将完成的高四十六号计划道路，未来也将成为义大生活圈直接连结燕巢交流道的新路线，带动当地发展。
这种无间断的建设利多，也带动近年来义大生活圈周边的农地行情。郑启峰指出，当地过去以「分」计价的农地，近期已经变成以「坪」计价，义大生活圈开发初期每坪行情不过数千元的农地，最近纷纷突破万元大关，地点差的行情在一万到三万元间，路边优质农地喊价甚至达六、七万元，涨幅至少都翻倍，而抢进的买家除了着眼土地增值外，也有不少人是等着盖农舍出售，或是看好观光商机以兴建民宿布局，是值得注意的发展趋势。
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