台北市中心半年来买气保守　心理价少12.8%

▲受国际情势不佳政府打房影响，台北市中心买气显保守。（图／资料照片）

财经中心／台北报导

近期股市受到国际经济情势、证所税及央行限缩豪宅等影响，使房市受到冲击，根据永庆房仲网统计，今年6月，台北市中心买方的需求总价为1718万元，较1月的1971万元大减253万，跌幅约12.8%；台北市郊区的需求总价则增加5.6%，新北市小幅减少1.9%。

永庆房仲网协理高翠屏表示，全球景气趋缓加上欧债危机，使有意愿购屋的买方观望气氛浓厚，面对房市采取保守态度，不过，物件平均总价却持续走扬，使买方期望的购屋总价，似乎跟不上市场涨幅。

高翠屏分析，从买方上网留言的需求总价可发现，购屋族对台北市中心的价格认同度不高，对房市未来是否向上发展仍存疑，多数仍期待房价下修，因此在需求总价上，6月较1月减少253万元。

至于受惠于轻移民风潮的台北市郊区，因有购屋群不少无法负担市中心高房价，进而转往市郊区购屋，对区域价格接受度高，使买方需求总价不减反增，6月较1月增加85万元。

由于近几年建商推案多以大坪数住宅为销售主力，在单价走扬的状况下，上网物件平均总价也就持续走高，观察永庆房仲网上网物件可发现，物件平均总价自今年1月以来三大区块都有增加的趋势，尤其是台北市中心最为明显。

今年1月，台北市中心物件平均总价为3260万元，因逐月增加至6月止，已高达3616万元，成长了10.9%；台北市郊区则是从1月的2636万元增加至6月的2911万元，增幅10.4%，至于新北市，则是从1579万元增加至1685万元，增幅6.7%，三大区块总价均呈现上扬走势，显示目前的上网物件总价带持续提升。

高翠屏指出，从上网物件平均总价与买方需求总价可发现，买方期望的价格与市场上物件的价格差距不小，若从各月来看，台北市中心6月相差1898万最多，台北市郊区则是2月差距1317万元最大，新北市则是3月相差602万元最多，买方期望的购屋总价，似乎跟不上市场价格上涨的幅度。