520档期打水漂！看屋客一次一组「形同包场」　大案不公开

▲房市大档期520，因国内疫情加剧，全国实施3级警戒，出门赏屋人潮锐减，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房市大档期520，因国内疫情加剧，全国实施3级警戒，出门赏屋人潮锐减，本来中部预计进场的几个预售新案，纷纷转为潜销预约或直接延后进场，业者直言：「台中已有案场被纳入确诊者足迹，避免群聚风险，推案延到下半年再说。」

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前一波4月份已进场的新案，上周与这周来客数锐减8成，台中建商私下表示，如自售新案，现阶段大部分都停止接待新客至5月28日，而代销业者表示，已开案的案场虽仍有人员驻守，但各接待中心采人员分流方式，一次只接待一组客户。媒体广告业者则表示，目前建案广告大多先暂缓刊登，保留预算，先留网路广告，以网路预约的方式，期待未来先安排新案赏屋。

▲已开案的案场虽仍有人员驻守，但各接待中心采人员分流方式，一次只接待一组客户，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

整体中古房市部分，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前市场上几乎都是自住客当道，可以观察去年第1季也正值疫情期间，反应在买卖移转栋数基期较低，对比之下今年4月移转栋数出现年增28%的强劲态势，新的一波疫情影响下，「短期会影想民众购屋信心，但长期仍会回归市场供需决定」。

台中品牌建商今年原预计5、6月要公开的大案也都暂缓推案；据悉，包括新业建设台中东区3期、精锐建设单元二及单元12重划区新案、宝辉中科「世纪庄园」案、惠宇北屯Wego与高铁特区「惠宇上和」案等，皆改采潜销预约或是延后进场，避免群聚。

▲虽然个案递延，但综观台中土地成交并未受到这波疫情影响，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

另外由巨建设七期市政路「府会园道案」，则因接待中心尚未整修完成，顺延到6月中至7月进场；国聚建设今年预计在台中水湳经贸园区、南区兴大特区、南屯区精科特区、龙井中科特区推出四个建案，目前除了水湳「国聚之硕」采潜销预约外，其他新案将视疫情发展情况，再伺机进场。

个案递延，但综观台中土地成交并未受到这波疫情影响，其中土地交易最热络的区域，如北屯区14期重划区与水湳经贸园区，还有海线地区的龙井区与沙鹿区，在各地建商争相抢购土地下，14期重划区的土地单价超过60万元、龙井区与沙鹿区土地单价在38～50万元，较去年同期土地涨幅估在15至20％。

▲台中土地交易最热络的区域，如北屯区14期重划区与水湳经贸园区、海线地区的龙井区与沙鹿区，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

磐兴建设特助陈少仁指出，去年台中房市热，外围重划区长期具潜力，房市量价都呈现上扬迹象，不过这波疫情来的快又猛，且营造成本节节攀升，各项因素都让建商暂缓推案，视景气时机而定。

据悉，近期除了远雄再拿下水湳土地，也传出丰境建设以每坪65万元、总价6.7亿元，购入北屯区14期山西路、近荣德路的千余坪土地；精锐建设以每坪56.38万元、购入龙井区游园北路近1,300坪土地。

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