现成厂办房东！　路竹科电动巴士大厂1.9亿法拍

记者张雅云／高雄报导

北高推动S科技廊带产业链，吸引不少产业进驻。南科高雄园区位于路竹，近年已有台湾默克、友达及华邦电等科技大厂进驻，不料默克对面的「唐荣车辆科技」厂房今年流落法拍市场，3拍底价1.9亿元，专家分析，近期厂房需求大爆发，只要产业别适合，拍出机会大。

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▲台湾电动巴士大厂「唐荣车辆科技」，厂房今年流落法拍市场，3拍底价1.9亿元。（图／记者张雅云摄）

「唐荣车辆科技」为台湾低底盘电动巴士大厂，2021年由董事会决议办理现金增资600万股，因逾期未缴清股款2000万元，近期名下厂房因「返还认股金强制执行」名义，以底价1亿9264万元遭拍卖，预计9日举行三拍，换算单价6.5万元。

▲南科高雄园区近年已有台湾默克、友达及华邦电等科技大厂进驻。（图／记者张雅云摄）

该物件位于路竹区路科三路，为地上2层楼厂房，建坪2971坪，属于南科高雄园区范围，对面就是半导体材料大厂默克，附近还有光电大厂友达以及记忆体大厂华邦电等，地段精华。4月曾进行1拍，底价3亿元，换算单坪10.1万元，持续流标至今。

依据法院笔录内容，目前该企业仍营运中，为部分点交案件。建物屋顶出租给第三人「叡朋公司」，至2038年9月截止，租金依据太阳光电发电收入之10%计算，预估建物所有权人收入合计为800万7538元。除屋顶部分不点交外，其余点交。

▲唐荣车辆科技法拍。（ETtoday制表）

台湾房屋冈山7+1工商加盟店长吴益诚表示，北高推动S科技廊带产业链，吸引不少产业进驻，疫情后北高雄厂房单价已经由1字头，涨到3字头，尤其冈山、燕巢、大社等新厂房，成交价已达30万元起跳。至于屋龄20~30年厂房，在供不应求下，成交也达25万元左右，买气相当旺盛。

▲北高推动S科技廊带产业链，吸引不少产业进驻。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人徐华辰表示，该物件为南科内地上权厂房，较为特殊，应买人需符合《科学园区设置管理条例》第5条规定之园区事业、研究机构、创业育成中心等资格规范，建议投标人需先评估自身产业别，否则之后取得地上权也难以使用。若是南科内厂商取得，本来就符合园区的行业别，又不用花钱重盖新建物，堪称一举二得。

吴益诚分析，至于该厂房的拍卖价，如果产业别适合，相比目前自地自建或是另行买入，取得价格也算略低于市场行情。

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