《传产》低调富豪2.45亿 抢当「金库房东」

台湾房屋集团趋势中心统计实价登录，截至目前为止，今年破百坪的一楼店面共约16笔，和疫情前2019年同期17笔相较，交易量差异不大，而总销从19.6亿元增加到25.4亿元，产品单价从86.4万元，小幅升至94.2万元。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，今年交易的店面中，单价最高的是南京东路二段「日盛期货总公司」承租的店面，以约3.5亿元易主，单价294万元，因此让今年大店的平均单价大增，除此之外，内湖瑞光路「彰化银行-西内湖分行」，新买家以9000万元购入，当现成的「金库房东」。

另外有3笔店面，目前为餐饮业者经营中，包括寿司店、长春路印度蔬食餐厅、以及华西街药膳料理店等等。

张旭岚表示，观察今年店面交易，主要有三大特色，由于黄金商圈店面总价高，投资成本高风险大，因此今年百坪交易区域仍以「蛋白商圈」为主，不仅投资门槛较低，出租率也比较稳定，其中以内湖区6笔最多；且其中多半具有「稳定租客」包括银行和诊所，或是连锁餐饮业，有耐久赛的实力，不易受短期景气波动影响的业种，更是房东眼里的好租客。

再者，店面「单价亲民」，目前9成店面交易都是单价以百万以下的店面产品，且半数都在总价亿元以下，甚至有一楼带地下室的店面类型，因总价低，租金价格亲民，出租市场性高，更容易吸引买家在低点布局，入手置产。

第一建经研究中心副理张菱育指出，通常会购置一楼大坪数店面的买方，大多为投资型用途，向银行可申请的贷款成数约为6~7成，不过若台北市的店面总价超过7000万元，将会被认定为高价不动产，贷款成数恐只剩4成，因此有意购买店面或商用不动产，务必先确认该不动产的用途及可贷款的成数，精算自备款是否充足再入手。