宝咖咖买幼儿园　单坪90万元！创北屯十期地价新高

▲据实登揭露，宝佳机构再以自然人名义入库台中市北屯区十期重划区的「私立葳肯幼儿园」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房市受到鼓舞，连带建商购地力道明显反弹，据实登揭露，宝佳机构再以自然人名义入库台中市北屯区十期重划区的「私立葳肯幼儿园」，该土地单价高达90万元，刷新区段的地价新高。

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据实登揭露，位于台中市十期重划区，军福段地号52、53、53-1，在2月时成交总价6.3亿元，土地面积共计503.08坪，而该地地上物则是位于军功路上的「葳肯幼儿园」。

▲宝佳机构出手单坪90万元猎地，刷新区段的地价新高。（图／记者陈筱惠摄）

对此，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「十期重划区的军福段先前该区段的土地交易高价，大约落在6、7字头，且以商业区地目为主；但本次交易的土地为第三种住宅区，换算单价高达90万元，刷新区段的地价新高。」

不仅此次的北屯幼儿园，宝佳机构也曾出手西屯区「今日幼儿园」，地点位于西屯区甘肃路、天水东一街，中义段590地号，总面积为579.89坪，总价5.9亿元。

在地房仲林先生也指出：「该笔交易土地使用分区虽然不是商业区，但为第三种住宅区，容积率280%，与第一种商业区相当。」因此，建商高价拿下也有看准其土地强度较高。

▲据了解，该地周边尚有整合空间，若后续持续购地扩大基地规模，可望进一步放大开发效益。（图／记者陈筱惠摄）

陈定中补充：「且该地兼具军功路、东山路双商圈，生活机能健全，距离未来捷运绿线的大坑延伸线也在1公里范围内，加上周边土地仍有整合空间，若后续持续购地扩大基地规模，可望进一步放大开发效益，因此吸引建商重金收购。」

不仅宝佳机构抢进幼儿园，猎地王兴富发（2542）代子公司碧江企业，上月12日也公告砸37.94亿元买下台中七期「华盛顿幼儿园」，之后将走危老程序，将规划小坪数住宅，预计最快2026年才会推案。

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