北屯区11期地价创新高 崇德生活圈豪宅聚落成形

（「陆府森山」尚未正式公开、目前已热销逾八成，每坪成交均价43万元，创下区域房价新高！图／曾丽芳）

位于11期崇德路上的宝丽金餐厅，上周以每坪单价逾138万元高价卖出，创下11期土地价格新高；无独有偶，同样位在11期的「裕毛屋」崇德店，近日也以每坪150万元开卖，可望续创11期地价新高。随着11期土地售价飙涨，带动区域房价跟着水涨船高，11期崇德生活圈豪宅聚落已成形！

其中，陆府建设在北屯区的大楼预售首案「陆府森山」，尚未正式公开、目前已热销逾八成，每坪成交均价43万元、最高单价站上5字头，均创下11期房价新高！

此外，龙宝建设、国泰建设插旗北台中推案，不约而同首选11期作为推案前哨站。其中，龙宝「仁美臻邸」产品规划42至71坪，每坪单价在38至42万元间，可说是公开即完销，近期即将完工交屋；龙宝由于11期新案大受欢迎，目前酝酿在11期推续案，可望再掀抢购热潮。

另外，国泰「PLUS+」案，产品规划40坪与50坪，每坪开价36至45万元间，同样创下短时间内完销纪录。

陆府建设表示，「陆府森山」为11期首座宜居建筑住宅，户户规划植树大阳台，产品规划为56、65、95坪，是11期区域内少有的换屋型产品，每坪开价39至52万元；其中，65坪与95坪产品，潜销期间已销售八成以上，而总户数仅52户，医生买家就超过20户，还有自营商与科技主管等行业。

由于崇德商圈的消费机能齐备，包括「陆府森山」、「龙宝仁美臻邸」等新案，不仅深受北屯区域客的青睐，还磁吸不少来自西屯、南屯区的跨区置产客。

陆府建设表示，吸引跨区置产客的主因，在于11期的未来发展潜力，包括百货业南霸天-汉神百货与中信金合作的「洲际娱乐商城」，确定进驻11期崇德商圈；筹备多时的台中巨蛋园区与11期崇德商圈串连后，区域内的商圈与前景双倍加乘；此外，紧邻的14期地价每坪飙破60万元，吸引豪宅建商争相抢进，更凸显11期的增值潜力。