小宅仍最旺！2021双北潜力大 专家曝农历年后3～6月适合进场购屋
2021年房市会怎么走是许多想要购屋置产民众关心的议题，我们采访了全国商总理事长赖正镒、知名房产学者张金鹗、大陆建设董事长张良吉，以及消基会房屋委员会召集人张欣民等四大房产专家，全面解析今年房市走势。
总结去年房市，台中推案成长幅度超过3成，其次则是新北与桃园。由于房地产是循环经济，随着台中、桃园、台南房价起涨后，赖正镒认为今年台北、新北最具潜力，上涨比例约3～5%，并极度看好新北重划区发展，包括三重、新庄、泰山、新板特区。
至于今年想购屋该怎么挑？张金鹗建议买房勿躁进，价格得杀到满意为止，「现在房子供过于求、空屋多，房价过热且少子化也是明显趋势，我觉得不必急于现在。」张金鹗强调，房价不是首要考量，物件才是重点，应以个案思考，评估个人预算与需求。
在挑选建案方面，地点与规划为首要筛选条件。赖正镒建议挑选交通便捷、周边公共设施完善的地区，年轻人、首购族可从蛋白区、重划区着手。张良吉则强调规划的重要，室内采光、格局、出入动线等影响生活品质，未来若想换屋脱手也都可加分，此外挑选提供完善售后服务的建商，居住起来更有保障。
消基会房屋委员会召集人、房产专家张欣民表示，政府祭出打炒房政策，消费者担心买房后被套在高点，短期态度观望，预估农历年后3月至6月价格回稳，适合进场购屋，在这之前先做足功课、提早规划，有以下三大重点：
1.熟悉周边机能
对于心仪置产地区，在买房前一定要对周边交通、生活机能够了解，建议可规划在周边租房半年，甚至一年时间，评估该区是否符合自己的期待。
2.调查价格落点
若是中古屋部分，可查询该区过去半年至一年间的实价登录资料，初步了解价格上限，观察物件的开价是否超过该区合理范围。预售屋部分，由于同区域建案都属竞争关系，建议消费者周边推案都要实际走访、打探价格，以免买贵。而议价上可从杀价5~10%谈起。
3.评估成长性
目前购屋仍以小宅最为抢手，不管是投资、出租或是未来可能要换屋转手，价格都比较有优势。地区方面，以大台北来说，邻近蛋黄区的第一圈蛋白重划区具潜力，包括：新板、江翠、央北、土城等重划区。此外，有捷运、轻轨题材的莺歌、三峡地区也很有发展性。
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