她溢价54%拿下清水6年屋后弃标　专家曝最惨下场

▲在台中清水出现一则二拍时高价得标，却又弃标的案例。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房价高高挂，不少民众转向可能有机会捡便宜的法拍屋，不过在台中清水出现一则二拍时高价得标，却又弃标的案例，专家分析：「当时的得标价已经与市价相差无几，民众弃标后物件再进入下一拍，除非得标价比二拍价格高，否则都是赔钱出场。」

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位于台中市清水区的6年华厦案「蔚蓝之邑」5楼户进入法拍市场，该物件总坪数24.46坪，上月28日时底价395.2万元进场，吸引20组标单，最终由刘女以溢价率54%，总价609.9999万元得标。

岂料，近期该笔物件又进入三拍市场，底价316.2万元，拆算单坪价仅12.92万元。经查，上次得标的刘女，竟然出乎意料弃标，而刘女当下的保证金118万元，也将暂时先扣留。

▲房价最高单价仅23万元上下，大部分交易单价落在20~22万元，以上次得标价格609万元来拆算，单价上拉到逼近25万元。（图／读者提供）

在地房仲表示：「『蔚蓝之邑』目前房价最高单价仅23万元上下，大部分交易单价落在20~22万元，以上次得标价格609万元来拆算，单价上拉到逼近25万元，说实话『标得很贵！』」

实际上，该社区近西滨快速道路周边也有7-11、喜美超市、全联，生活采买也不成问题，高楼层开价也仅落在25万元左右，以得标价格来看，完全失去拍卖的优势。

对于弃标，宽频房讯发言人徐华辰也感到意外：「毕竟弃标要面临的会是上一次得标人，将补足下一次拍卖的差额，除非三拍标出比609万元更高的金额，否则这笔交易就是『赔了夫人又折兵』」

▲只要是法拍案件，还是提醒投标人要做足市场调查，反悔的代价相当高。（图／记者陈筱惠摄）

举例来说，若三拍标出400万元总价，与上一拍拍定价格609万元相差209万元，扣除掉118万元保证金，刘女还需补足91万元价差，倘若不补ˋ足，徐华辰说：「最糟的情况上次得标人将变成『债务人』，其名下资产也会成为查封物件，因此只要是法拍案件，还是提醒投标人要做足市场调查，反悔的代价相当高。」

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