投资危老重建潜力屋 专家祭3大方向＋必挑区块曝光
为加速推动危老建物重建，内政部将《都市更新条例》修正草案送进立法院审议，预期未来相关程序更简化。专家分析，危老虽然流程快速，但还是要等上几年的时间，想购买老屋改建，得要有「长期抗战」的准备。
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不少民众想购买危老重建潜力屋，不过，挑选物件时要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地点」。
安新建经业务经理张云维最推荐台北市蛋白区，包括北投、大同、万华等区域，并以屋龄30年以上的物件为主，但在挑选物件时，建议要掌握3个原则。第一，要找土地持份相对较大的标的。
▲危老重建流程较都更快。（图／记者吴杰澄摄）
张云维举例，早期的透天厝，或总楼高3至4楼的老公寓都是很优的选择；通常这类型物件，牵涉到的所有权人也比较少，未来整合也比较容易，「也要特别留意，如要走危老的话，需要100%的所有权人同意。」
第二，留心地目，商业地不见得好。商业用地的容积率虽然较高，但如果现况是出租中，通常会增加整合难度，毕竟，屋主「维持现况」就有固定租金报酬，当然改建意愿低。
第三，注意地点，巷内优于马路。张云维观察，目前成功走危老的案子，多以巷内住宅为主，毕竟大马路边的物件，通常一楼都有做店面出租；但在挑选巷内住宅时，也要留意巷宽，以住三用地为例，至少要是计划道路4.5米巷，容积率才用得完，假如巷宽太小，容积可能会用不完，影响改建后的坪效。
张云维提醒，虽然政府鼓励危老重建，不限基地坪数，但通常整合还是需要一段时间，而且从送件到兴建完毕，至少要3～4年，建议有多余资金，再投入购买危老都更潜力屋，也别过度操作财务杠杆，要有「长期抗战」的心理准备。
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