璞玉？北屯32坪铁皮角地5人抢标　创2270万身价

▲国产署中区分署今日标售国有非公用不动产，11笔标售案中，顺利脱标7笔，脱标率达6成。（图／记者陈筱惠翻摄）

记者陈筱惠／台中报导

财政部国有财产署中区分署今日标售国有非公用不动产，11笔标售案中，顺利脱标7笔，脱标率达6成；其中根园建设标下位于北屯旱溪东路仅32坪角地，以单坪70.9万元，总价2270万元得标；另外标案唯二的乌日区工业用地，也都加价顺利脱标。

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国有非公用不动产今日标售11笔土地，其中位于北屯区旱溪东路三段与东山路一段，3块土地相加仅32坪的角地，标售底价1414万元，引来5封标单，最终根园建设以单坪70.9万元，总价2270万元得标。

▲3块土地相加仅32坪的角地，标售底价1414万元，引来5封标书，最终根园建设以单坪70.9万元拿下。（图／翻摄自国产署）

根园建设总经理谢麟儿回应，的确有意想整合周边土地，经过评估即便只持有该角地，也能有广告效益，投报率粗估达4％，至于整合部分，短期内应该先以公益路上的新案为主，该案预计明年进场，单价上看5字头。

另外，此次标售案中唯二的工业用地，皆位于乌日区，第2标139坪底价2560万元、第3标91坪底价1658万元，分别是「咏锭机电」以单坪25万元，总价3489万元、「建良环保企业」以单坪22万元，总价1995万元脱标，2间公司皆有乌日的地缘关系。

▲第2标139坪底价2560万元，「咏锭机电」以单坪25万元，总价3489万元得标。（图／翻摄自国产署）

中台湾不动产估价师公会理事长黄昭闵观察，从美中贸易战引发的转单效应，促使台商回流与促进在台投资计划，加上去年国际电子订单旺盛，带动工业不动产需求大增，部分都会区的工业用地供不应求，更是出现价格高于住宅区之怪异现象。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，今年以来台中工业地产投资热，厂房部分交易金额仅次于桃园市，而工业土地近期有总太建设购置乌日新高段约1400坪土地，及华元食品购置台中港的关连工业区最受瞩目，这代表在台商回流、产业升级、工辅法修法上路后，需求已经外溢到外围工业聚落。

▲不仅大型工业用地畅旺，区域小型工业用地在标售中也显活跃。（图／翻摄自国产署）

信义全球资产总经理柯宏安表示，今年商用不动产上半年交易量，是2016年后上半年同期规模次高，从交易产品看，以工业地产类最高，他分析，科技业扩厂需求高是主因。

此次工业地标售再凸显一地难求的近况，但黄昭闵认为台湾现在面临「五缺」缺工、缺电、缺水、缺地、缺人才的问题，如未能即时解决，将不利于投资环境，应得以长期规划，不宜仅看短线经济规模。

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