全联、新寿都出手！南高雄精华地上权案入袋 将规划商场
▲新光人寿以3.02亿元取得高雄旧图书总馆的70年地上权。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄市财政局今天进行2笔土地地上权的招标，标的分别是民生路的高雄旧图书总馆，以及位于自强路汉神大立商圈的停车场，2笔地上权都顺利标脱，其中旧图书总馆地上权由新光人寿以3.02亿元取得，而自强路地上权则是全联砸2.62亿元拿下，业者指出未来2块土地都应该会朝商场规划。
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今天高雄市财政局的2笔设定地上权标案中，旧图书总馆是第2次释出，去年4月时就曾经推出但最终流标，当时财政局指出不排除改为所有权标售，但今年还是以地上权形式释出，底价为2.69亿元，比起去年小降1400万元，最终由新光人寿以总价3.02亿元拿下，土地面积为556坪，换算单价为54.4万元，溢价率12.6%。
富住通商用不动产延展部主任许值玮表示，以新光人寿过去在北部得标的地上权案例来看，应该是会规划为商办、商场等形式开发，而旧图书总馆的建物因为已老旧，新光应会采取拆除重建的方式。许值玮认为旧市图总馆的区段位置邻近中央公园及大立百货，生活圈发展成熟，才会吸引新寿投标，溢价12.6%也不低。
▲位于自强路停车场的地上权由全联取得，未来应也是规划商场。（图／翻摄自Google Maps）
而今天另外1笔设定地上权招标的标的位于自强路、新田路，基地虽然不算方正但位于大立、汉神商圈，面积469.48坪，目前作为停车场使用，此次设定地上权的底价为2.01亿元，由全联以总价2.62亿元取得，单价则为每坪55.81万元，溢价率为30.35%。
全联在2019年曾经也出手欲标下汉神本馆对面1块496坪商五土地的地上权，但最终败给佛光山成立的万寿和平开发，这次卷土重来终于拿下汉神附近土地。该公司近2年数度争取南部的地上权标案却屡屡锻羽而归，但去年底在冈山先取得1块657坪商业地的地上权，今天又拿下汉神周边土地，也显示该公司看好高雄的发展。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，两笔基地皆位于南高雄精华商业区，地理位置优越交通机能也相当便利，商业机能佳，两笔土地属于商4、商5用地，基地面积坪数宽大，拥有高建蔽率与容积率，又能开发为商业、休闲、娱乐等多元用途，土地价值相当高。
然而业主除了支付政府权利金，另有土地租金及建设成本，以2笔得标企业定位及投报考量，评估未来应可能朝向高楼层商办或复合式商场等多元性的开发，较能将效益发挥最大，像富邦人寿在龙华国小旧址的地上权开发案，以高楼层复合式商业大楼为定位，既满足区域商办需求，商场规划也可带动商圈发展，多元规划下，可望创造高投报率。
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