高雄这里地上权最夯　6地全标脱住宅都大卖

▲「R5新世界」是高雄第一个大获成功的地上权住宅案。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

昨天国有财产署的设定地上权标案有8宗顺利标脱，其中5宗就位于高雄，特别是75期重划区福诚段的1964.47坪土地以总价4.6亿元标脱，这也是该区段最后1宗的地上权标案，累计7年来该区段的6宗地上权标案全部标脱，堪称是高雄地上权大本营，价格也翻涨1倍。

过去有不少军方土地皆委托国有财产署代为处分，多采出售的方式处理，但后来因为有贱卖国土的质疑声浪，因此500坪以上的土地皆只能采设定地上权方式招标，年限多为70年，年限到了之后就必须无偿交还给政府，等于是向政府「租用」这块地。

▲永信建设的「R5新世纪」上月进场销售，开价每坪18万元起。（图／记者陈建宇摄）

而凤山福诚段就有6宗这样设定地上权特土地，第1次标脱是在2013年由永信建设以每坪12.24万元取得3000余坪土地，后来推出地上权案「R5新世界」，成屋之后销售速度快，成为高雄首个地上权社区成功案例。接下来永信建设在同区段又再陆续标下2块地上权土地，第2个地上权建案「R5新世纪」也在日前进场销售，开价每坪18~24万元。

而镶扬国际开发标下的地上权土地去年则是推出别墅产品「锐扬国宝」，45户的透天造镇社区案也快速销售一空。今年6月福诚段地上权土地则由丽宝集团旗下的名轩开发取得，单价已经来到每坪22.12万元，而昨天福诚段的地上权标案城扬旗下的北京建设更以单价23.42万元标下，比起7年前首次设定地上权标案，单价翻涨近1倍，该区段的6宗地上权土地也全数标脱，未来将成为高雄地上权住宅大本营。

凤山福诚段之所以会吸引这么多建商投入地上权标售，主要原因当然是因为该区段的地上权土地多，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，75期重划区内有很多军方的土地，这些大面积土地现在都不能出售，因此改以设定地上权方式活化。

其次就是该区段住宅需求高，谢哲耀指出，凤山、前镇一带居住人口多，尤其邻近小港加工区和软体科学园区，而75期重划区周边的所有权住宅房价近年已经上涨到每坪22~23万元，房价较所有权产品有明显落差的地上权住宅就相对获得受薪阶级的青睐。五甲居民孙先生表示，他自己的旧透天屋龄已经偏高，但要买一般所有权住宅负担较大，因此他也考虑把旧透天卖掉改买地上权住宅，「反正70年也很够住了。」

另外，75期重划区除了有五甲公园、捷运前镇高中站之外，五甲路沿线店家多，也有家乐福等量贩店，生活机能丰富也是吸引民众购买地上权住宅的原因之一。